Bella Rose à Dubai Science Park : prix de vente et transactions
Bella Rose est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2099), situé à Dubai Science Park. Depuis avril 2019, 680 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 38 ventes se sont conclues au prix médian de 14 760 AED le m² (1 371 AED le pi²).
- 14 760 AEDprix médian au m²
- 1 371 AEDprix médian au pi²
- 680ventes depuis 2019
- 38ventes sur 12 mois
- +4,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 21,1 % en dessous de la médiane de Dubai Science Park (18 696 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (54 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Bella Rose
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 590 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 930 000 AED | 67 m² |
Historique des prix de Bella Rose
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 227 | 12 341 AED | 1 147 AED | — |
| 2020 | 133 | 12 375 AED | 1 150 AED | +0,3 % |
| 2021 | 80 | 11 874 AED | 1 103 AED | -4 % |
| 2022 | 42 | 12 590 AED | 1 170 AED | +6 % |
| 2023 | 63 | 12 393 AED | 1 151 AED | -1,6 % |
| 2024 | 50 | 12 931 AED | 1 201 AED | +4,3 % |
| 2025 | 61 | 14 430 AED | 1 341 AED | +11,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 24 | 14 613 AED | 1 358 AED | +1,3 % |
Loyers à Bella Rose
292 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 176 | 45 000 AED | 40 000 – 50 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 105 | 64 000 AED | 57 652 – 68 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 83 160 AED | 75 000 – 110 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Science Park
- Nova Tower — 14 739 AED/m²
- Opalz By Danube — 15 262 AED/m²
- Skyhills I by HRE — 16 459 AED/m²
- Montrose — 12 664 AED/m²
- Villa Lantana 1 — 17 441 AED/m²
- Vincitore Aqua Dimore — 17 592 AED/m²
- Empire Livings — 17 672 AED/m²
- 11 Hills Park — 17 690 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Science Park · Loyers à Dubai Science Park · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bella Rose ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 760 AED le m² (1 371 AED le pi²) sur 38 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Bella Rose ?
Prix de vente médian de 590 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 27 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Bella Rose ?
680 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2019 et septembre 2026, dont 54 % sur plan.
Où se trouve Bella Rose ?
À Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.