Montrose à Dubai Science Park : prix de vente et transactions
Montrose est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1537), situé à Dubai Science Park. Depuis septembre 2014, 456 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 21 ventes se sont conclues au prix médian de 12 664 AED le m² (1 177 AED le pi²).
- 12 664 AEDprix médian au m²
- 1 177 AEDprix médian au pi²
- 456ventes depuis 2014
- 21ventes sur 12 mois
- +2,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 32,3 % en dessous de la médiane de Dubai Science Park (18 696 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (58,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Montrose
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 895 000 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 398 512 AED | 105 m² |
Historique des prix de Montrose
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 12 | 13 019 AED | 1 210 AED | — |
| 2021 | 9 | 7 950 AED | 739 AED | — |
| 2022 | 16 | 7 834 AED | 728 AED | -1,5 % |
| 2023 | 56 | 9 331 AED | 867 AED | +19,1 % |
| 2024 | 43 | 10 946 AED | 1 017 AED | +17,3 % |
| 2025 | 25 | 12 312 AED | 1 144 AED | +12,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 16 | 12 838 AED | 1 193 AED | +4,3 % |
Loyers à Montrose
178 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 100 | 67 250 AED | 60 000 – 72 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 76 | 95 000 AED | 90 000 – 100 000 | 95 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- MONTROSE RESIDENCE A
- MONTROSE RESIDENCE B
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Science Park
- Nova Tower — 14 739 AED/m²
- Bella Rose — 14 760 AED/m²
- Opalz By Danube — 15 262 AED/m²
- Skyhills I by HRE — 16 459 AED/m²
- Villa Lantana 1 — 17 441 AED/m²
- Vincitore Aqua Dimore — 17 592 AED/m²
- Empire Livings — 17 672 AED/m²
- 11 Hills Park — 17 690 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Science Park · Loyers à Dubai Science Park · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montrose ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 664 AED le m² (1 177 AED le pi²) sur 21 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Montrose ?
Prix de vente médian de 895 000 AED pour 71 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Montrose ?
456 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2014 et octobre 2026, dont 58,6 % sur plan.
Où se trouve Montrose ?
À Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.