MAG 5 Boulevard à Dubai South Residential District : prix de vente et transactions
MAG 5 Boulevard est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1673), situé à Dubai South Residential District. Depuis avril 2016, 2 062 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 87 ventes se sont conclues au prix médian de 12 043 AED le m² (1 119 AED le pi²).
- 12 043 AEDprix médian au m²
- 1 119 AEDprix médian au pi²
- 2 062ventes depuis 2016
- 87ventes sur 12 mois
- +8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 17,8 % en dessous de la médiane de Dubai South Residential District (14 646 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (60,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à MAG 5 Boulevard
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 23 | 478 000 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 44 | 681 000 AED | 59 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 970 000 AED | 90 m² |
Historique des prix de MAG 5 Boulevard
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 296 | 9 463 AED | 879 AED | — |
| 2020 | 91 | 8 969 AED | 833 AED | -5,2 % |
| 2021 | 77 | 7 544 AED | 701 AED | -15,9 % |
| 2022 | 111 | 7 486 AED | 695 AED | -0,8 % |
| 2023 | 128 | 7 944 AED | 738 AED | +6,1 % |
| 2024 | 206 | 9 834 AED | 914 AED | +23,8 % |
| 2025 | 164 | 11 328 AED | 1 052 AED | +15,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 61 | 12 011 AED | 1 116 AED | +6 % |
Loyers à MAG 5 Boulevard
907 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 7,3 %, 2 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 338 | 38 250 AED | 36 000 – 42 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 467 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 100 | 65 000 AED | 55 232 – 75 000 | 67 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- MAG 565
- MAG 510
- MAG 515
- MAG 560
- MAG 520
- MAG 555
- MAG 505
- MAG 525
- MAG 530
- MAG 535
- MAG 540
- MAG 550
Localisation
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Dubai South Residential District
- Celestia — 11 989 AED/m²
- Cresswell Residences — 12 140 AED/m²
- Avion Residence — 11 894 AED/m²
- Cresswell Views — 12 285 AED/m²
- South Bay 6 Premium — 11 760 AED/m²
- South Bay 1 — 12 372 AED/m²
- Manam Prime — 12 375 AED/m²
- Trafford Residence — 12 583 AED/m²
Prix immobilier à Dubai South Residential District · Loyers à Dubai South Residential District · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MAG 5 Boulevard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 043 AED le m² (1 119 AED le pi²) sur 87 ventes DLD.
Combien coûte un studio à MAG 5 Boulevard ?
Prix de vente médian de 478 000 AED pour 36 m² en médiane, sur 23 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à MAG 5 Boulevard ?
2 062 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2016 et octobre 2026, dont 60,8 % sur plan.
Où se trouve MAG 5 Boulevard ?
À Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.