The Pulse Beachfront 2 à Dubai South Residential District : prix de vente et transactions
The Pulse Beachfront 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2328), situé à Dubai South Residential District. Depuis mai 2022, 307 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 13 192 AED le m² (1 226 AED le pi²).
- 13 192 AEDprix médian au m²
- 1 226 AEDprix médian au pi²
- 307ventes depuis 2022
- 22ventes sur 12 mois
- +2,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 9,9 % en dessous de la médiane de Dubai South Residential District (14 646 AED/m²). La grande majorité des ventes (83,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Pulse Beachfront 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 4 625 000 AED | 348 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 9 | 5 250 000 AED | 374 m² |
Historique des prix de The Pulse Beachfront 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 196 | 5 480 AED | 509 AED | — |
| 2023 | 34 | 7 738 AED | 719 AED | +41,2 % |
| 2024 | 23 | 9 722 AED | 903 AED | +25,6 % |
| 2025 | 43 | 12 861 AED | 1 195 AED | +32,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 13 755 AED | 1 278 AED | +7 % |
Loyers à The Pulse Beachfront 2
93 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 4,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 167 500 AED | 165 000 – 173 750 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 59 | 190 000 AED | 185 000 – 200 000 | 191 250 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 22 | 242 500 AED | 228 750 – 260 000 | 240 000 AED |
Autres projets à Dubai South Residential District
- Oasis Residences — 13 118 AED/m²
- The Pulse- Beachfront — 13 286 AED/m²
- Livia Residence — 13 313 AED/m²
- Westar Altair — 13 057 AED/m²
- Majestique Residence 1 — 13 024 AED/m²
- Views VII by Golden Woods — 13 468 AED/m²
- South Bay 5 Premium — 13 483 AED/m²
- Timber Terrace — 13 495 AED/m²
Prix immobilier à Dubai South Residential District · Loyers à Dubai South Residential District · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Pulse Beachfront 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 192 AED le m² (1 226 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un 4 chambres à The Pulse Beachfront 2 ?
Prix de vente médian de 4 625 000 AED pour 348 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Pulse Beachfront 2 ?
307 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2022 et septembre 2026, dont 83,1 % sur plan.
Où se trouve The Pulse Beachfront 2 ?
À Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.