The Pulse- Beachfront à Dubai South Residential District : prix de vente et transactions
The Pulse- Beachfront est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2306), situé à Dubai South Residential District. Depuis mars 2022, 472 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 42 ventes se sont conclues au prix médian de 13 286 AED le m² (1 234 AED le pi²).
- 13 286 AEDprix médian au m²
- 1 234 AEDprix médian au pi²
- 472ventes depuis 2022
- 42ventes sur 12 mois
- +4,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 9,3 % en dessous de la médiane de Dubai South Residential District (14 646 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Pulse- Beachfront
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 28 | 3 400 000 AED | 264 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 8 | 4 212 500 AED | 331 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 6 | 5 562 500 AED | 371 m² |
Historique des prix de The Pulse- Beachfront
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 291 | 5 676 AED | 527 AED | — |
| 2023 | 42 | 7 123 AED | 662 AED | +25,5 % |
| 2024 | 27 | 10 684 AED | 993 AED | +50 % |
| 2025 | 86 | 12 681 AED | 1 178 AED | +18,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 26 | 14 298 AED | 1 328 AED | +12,8 % |
Loyers à The Pulse- Beachfront
120 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 90 | 160 000 AED | 152 188 – 170 000 | 163 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 25 | 190 000 AED | 180 000 – 200 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 5 | 290 000 AED | — | — |
Autres projets à Dubai South Residential District
- Livia Residence — 13 313 AED/m²
- The Pulse Beachfront 2 — 13 192 AED/m²
- Oasis Residences — 13 118 AED/m²
- Views VII by Golden Woods — 13 468 AED/m²
- South Bay 5 Premium — 13 483 AED/m²
- Timber Terrace — 13 495 AED/m²
- Westar Altair — 13 057 AED/m²
- Majestique Residence 1 — 13 024 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Pulse- Beachfront ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 286 AED le m² (1 234 AED le pi²) sur 42 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à The Pulse- Beachfront ?
Prix de vente médian de 3 400 000 AED pour 264 m² en médiane, sur 28 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Pulse- Beachfront ?
472 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2022 et octobre 2026, dont 76,7 % sur plan.
Où se trouve The Pulse- Beachfront ?
À Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.