Azizi Vista à Dubai Studio City : prix de vente et transactions
Azizi Vista est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2650), situé à Dubai Studio City. Depuis septembre 2023, 188 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 56 ventes se sont conclues au prix médian de 14 473 AED le m² (1 345 AED le pi²).
- 14 473 AEDprix médian au m²
- 1 345 AEDprix médian au pi²
- 188ventes depuis 2023
- 56ventes sur 12 mois
- -2,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 9,4 % en dessous de la médiane de Dubai Studio City (15 973 AED/m²). La grande majorité des ventes (70,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Azizi Vista
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 620 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 35 | 1 175 000 AED | 84 m² |
Historique des prix de Azizi Vista
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 52 | 15 039 AED | 1 397 AED | — |
| 2025 | 111 | 14 812 AED | 1 376 AED | -1,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 14 811 AED | 1 376 AED | -0 % |
Loyers à Azizi Vista
111 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,1 %, 1 chambre 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 79 | 50 000 AED | 46 000 – 53 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 24 | 78 000 AED | 75 000 – 83 750 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 102 500 AED | 91 250 – 112 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Studio City
- Samana Santorini — 15 063 AED/m²
- Azizi Mirage 1 — 15 070 AED/m²
- Ghaff Land Residence — 13 394 AED/m²
- Celia Residence — 13 148 AED/m²
- Divine Residencia — 13 124 AED/m²
- Laya Courtyard — 16 138 AED/m²
- Laya Heights — 16 508 AED/m²
- Samana Mykonos — 16 614 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Vista ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 473 AED le m² (1 345 AED le pi²) sur 56 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Vista ?
Prix de vente médian de 620 000 AED pour 40 m² en médiane, sur 21 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Vista ?
188 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2023 et octobre 2026, dont 70,2 % sur plan.
Où se trouve Azizi Vista ?
À Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.