Emirates Living - Springs 11 à Emirates Living : prix de vente et transactions
Emirates Living - Springs 11 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1050), situé à Emirates Living. Depuis mai 2007, 1 218 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 34 ventes se sont conclues au prix médian de 18 230 AED le m² (1 694 AED le pi²).
- 18 230 AEDprix médian au m²
- 1 694 AEDprix médian au pi²
- 1 218ventes depuis 2007
- 34ventes sur 12 mois
- +13,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Emirates Living (17 954 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Emirates Living - Springs 11
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 16 | 3 700 000 AED | 193 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 18 | 5 650 000 AED | 275 m² |
Historique des prix de Emirates Living - Springs 11
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 6 418 AED | 596 AED | — |
| 2020 | 19 | 6 666 AED | 619 AED | +3,9 % |
| 2021 | 35 | 8 345 AED | 775 AED | +25,2 % |
| 2022 | 42 | 9 044 AED | 840 AED | +8,4 % |
| 2023 | 46 | 12 081 AED | 1 122 AED | +33,6 % |
| 2024 | 66 | 13 155 AED | 1 222 AED | +8,9 % |
| 2025 | 55 | 17 194 AED | 1 597 AED | +30,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 24 | 17 788 AED | 1 653 AED | +3,5 % |
Loyers à Emirates Living - Springs 11
179 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 3,9 %, 3 chambres 4,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 146 000 AED | 126 262 – 170 000 | 150 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 92 | 240 000 AED | 202 500 – 280 000 | 250 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Emirates Living
- Emirates Living - Springs 5 — 18 169 AED/m²
- Emirates Living - Springs 12 — 18 299 AED/m²
- Emirates Living - Springs 3 — 18 333 AED/m²
- Emirates Living - Springs 14 — 18 074 AED/m²
- Emirates Living - Springs 1 — 18 060 AED/m²
- Emirates Living - Springs 7 — 18 027 AED/m²
- Emirates Living - Springs 15 — 17 646 AED/m²
- Emirates Living - Springs 2 — 18 876 AED/m²
Prix immobilier à Emirates Living · Loyers à Emirates Living · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Living - Springs 11 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 230 AED le m² (1 694 AED le pi²) sur 34 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Emirates Living - Springs 11 ?
Prix de vente médian de 3 700 000 AED pour 193 m² en médiane, sur 16 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Living - Springs 11 ?
1 218 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2007 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Emirates Living - Springs 11 ?
À Emirates Living (zone DLD Al Thanayah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.