Prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 s'établit à 20 103 AED le m² (1 868 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 108 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 23,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 274,9 millions d'AED.
- 20 103 AEDprix médian au m²
- 1 868 AEDprix médian au pi²
- 108ventes sur 12 mois
- -23,6 %évolution sur un an
- 11,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 8,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (63e sur 154 par le prix au m²). 88,9 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 35 | 750 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 30 | 1 353 300 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 5 748 000 AED | 193 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 2 937 500 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 16 | 3 725 000 AED | 136 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 7 | 9 600 000 AED | 240 m² |
Fourchette de prix au m² à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 776 AED et 25 014 AED le m² (1 651 à 2 324 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 131 | 11 152 AED | 1 036 AED | — |
| 2020 | 214 | 11 398 AED | 1 059 AED | +2,2 % |
| 2021 | 950 | 11 872 AED | 1 103 AED | +4,2 % |
| 2022 | 305 | 15 455 AED | 1 436 AED | +30,2 % |
| 2023 | 192 | 15 747 AED | 1 463 AED | +1,9 % |
| 2024 | 238 | 18 640 AED | 1 732 AED | +18,4 % |
| 2025 | 541 | 27 360 AED | 2 542 AED | +46,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 76 | 20 183 AED | 1 875 AED | -26,2 % |
Loyers et rendement locatif à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,2 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 392 | 54 000 AED | 50 000 – 58 000 | 53 428 AED |
| Appartement · 1 chambre | 182 | 80 000 AED | 75 000 – 90 000 | 80 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 176 | 160 000 AED | 147 000 – 172 365 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 167 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 300 404 AED | 282 500 – 347 500 | 300 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 →
Projets immobiliers les plus échangés à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| MAG EYE Phase 1 | 96 | 19 590 AED | 0 % |
| Keturah Reserve | 12 | 37 177 AED | 100 % |
Se repérer à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Noor Bank Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Quartiers au prix au m² comparable :
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Jaddaf Waterfront — 20 314 AED/m²
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens — 20 700 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 ?
Le prix médian ressort à 20 103 AED le m², soit 1 868 AED le pi², sur 108 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 353 300 AED en médiane (75 m²) et un 2 chambres 5 748 000 AED (193 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 ?
Le prix médian au m² a évolué de -23,6 % entre les 12 mois précédents (26 305 AED/m²) et les 12 derniers mois (20 103 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 ?
11,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 88,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,2 % pour un studio, 5,9 % pour un 1 chambre, 5,4 % pour un 2 chambres, 5,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.