Sidra à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid : prix de vente et transactions
Sidra est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1727), situé à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Depuis mai 2016, 377 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 19 898 AED le m² (1 849 AED le pi²).
- 19 898 AEDprix médian au m²
- 1 849 AEDprix médian au pi²
- 377ventes depuis 2016
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 22,4 % en dessous de la médiane de Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (25 628 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Historique des prix de Sidra
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 19 | 7 058 AED | 656 AED | — |
| 2020 | 18 | 7 142 AED | 664 AED | +1,2 % |
| 2021 | 39 | 9 319 AED | 866 AED | +30,5 % |
| 2022 | 17 | 11 317 AED | 1 051 AED | +21,4 % |
| 2023 | 20 | 14 601 AED | 1 356 AED | +29 % |
| 2024 | 20 | 18 301 AED | 1 700 AED | +25,3 % |
| 2025 | 21 | 23 809 AED | 2 212 AED | +30,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 19 696 AED | 1 830 AED | -17,3 % |
Loyers à Sidra
167 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 31 | 365 000 AED | 340 000 – 400 000 | 400 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 80 | 437 500 AED | 390 400 – 484 220 | 430 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 56 | 590 000 AED | 528 750 – 695 000 | 625 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
- Sidra 2 — 22 336 AED/m²
- Parkway Vistas — 24 860 AED/m²
- Golf Grove — 26 384 AED/m²
- Fairway Vistas — 34 290 AED/m²
- Club Villas at Dubai Hills — 40 889 AED/m²
Prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · Loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sidra ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 898 AED le m² (1 849 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sidra ?
377 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2016 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Sidra ?
À Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.