Hds Sunstar 1 à International City Phase 1 : prix de vente et transactions
Hds Sunstar 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1267), situé à International City Phase 1. Depuis décembre 2012, 240 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 15 ventes se sont conclues au prix médian de 7 654 AED le m² (711 AED le pi²).
- 7 654 AEDprix médian au m²
- 711 AEDprix médian au pi²
- 240ventes depuis 2012
- 15ventes sur 12 mois
- 120logements enregistrés
Son prix au m² se situe 4,4 % au-dessus de la médiane de International City Phase 1 (7 333 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Hds Sunstar 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 650 000 AED | 83 m² |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 800 000 AED | 106 m² |
Historique des prix de Hds Sunstar 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 19 | 4 198 AED | 390 AED | — |
| 2023 | 36 | 4 507 AED | 419 AED | — |
| 2024 | 60 | 4 857 AED | 451 AED | +7,8 % |
| 2025 | 12 | 6 845 AED | 636 AED | +40,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 7 943 AED | 738 AED | +16 % |
Loyers à Hds Sunstar 1
61 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 40 | 45 675 AED | 42 000 – 57 000 | 57 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 57 000 AED | 54 905 – 77 500 | — |
Logements enregistrés à Hds Sunstar 1
Le registre DLD compte 120 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 10 niveaux), d'une surface médiane de 83 m².
- 1 chambre : 80
- 2 chambres : 40
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 1
- Prime Residency1 — 7 985 AED/m²
- Indigo Spectrum1 — 8 103 AED/m²
- Rufi Gardens — 7 085 AED/m²
- Indigo Spectrum 2 — 8 262 AED/m²
- Prime Residency2 — 8 293 AED/m²
- International City Emarati — 6 990 AED/m²
- Classic Apartments — 6 372 AED/m²
- Lady Ratan Manor — 8 965 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 1 · Loyers à International City Phase 1 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hds Sunstar 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 7 654 AED le m² (711 AED le pi²) sur 15 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Hds Sunstar 1 ?
Prix de vente médian de 650 000 AED pour 83 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hds Sunstar 1 ?
240 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2012 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Hds Sunstar 1 ?
À International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.