Rufi Gardens à International City Phase 1 : prix de vente et transactions
Rufi Gardens est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 278), situé à International City Phase 1. Depuis juin 2009, 206 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 9 ventes se sont conclues au prix médian de 7 085 AED le m² (658 AED le pi²).
- 7 085 AEDprix médian au m²
- 658 AEDprix médian au pi²
- 206ventes depuis 2009
- 9ventes sur 12 mois
- 140logements enregistrés
Son prix au m² se situe 3,4 % en dessous de la médiane de International City Phase 1 (7 333 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (49 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Rufi Gardens
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 447 500 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 790 000 AED | 113 m² |
Historique des prix de Rufi Gardens
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 800 AED | 446 AED | — |
| 2022 | 5 | 4 928 AED | 458 AED | +2,7 % |
| 2023 | 8 | 5 410 AED | 503 AED | +9,8 % |
| 2024 | 11 | 5 706 AED | 530 AED | +5,5 % |
| 2025 | 5 | 7 920 AED | 736 AED | +38,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 7 085 AED | 658 AED | -10,5 % |
Loyers à Rufi Gardens
51 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 42 000 AED | 39 000 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 53 125 AED | 52 125 – 59 750 | — |
Logements enregistrés à Rufi Gardens
Le registre DLD compte 140 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 11 niveaux), d'une surface médiane de 63 m².
- Studio : 10
- 1 chambre : 90
- 2 chambres : 40
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 1
- International City Emarati — 6 990 AED/m²
- Hds Sunstar 1 — 7 654 AED/m²
- Classic Apartments — 6 372 AED/m²
- Prime Residency1 — 7 985 AED/m²
- Indigo Spectrum1 — 8 103 AED/m²
- Indigo Spectrum 2 — 8 262 AED/m²
- Prime Residency2 — 8 293 AED/m²
- Lady Ratan Manor — 8 965 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 1 · Loyers à International City Phase 1 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rufi Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 7 085 AED le m² (658 AED le pi²) sur 9 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Rufi Gardens ?
Prix de vente médian de 447 500 AED pour 63 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Rufi Gardens ?
206 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 49 % sur plan.
Où se trouve Rufi Gardens ?
À International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.