Iris Amber à Jaddaf Waterfront : prix de vente et transactions
Iris Amber est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 124), situé à Jaddaf Waterfront. Depuis avril 2009, 109 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 7 ventes se sont conclues au prix médian de 16 260 AED le m² (1 511 AED le pi²).
- 16 260 AEDprix médian au m²
- 1 511 AEDprix médian au pi²
- 109ventes depuis 2009
- 7ventes sur 12 mois
- 95logements enregistrés
Son prix au m² se situe 20 % en dessous de la médiane de Jaddaf Waterfront (20 314 AED/m²). 96,3 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Iris Amber
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 075 000 AED | 66 m² |
Historique des prix de Iris Amber
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 89 | 13 613 AED | 1 265 AED | — |
| 2025 | 8 | 15 424 AED | 1 433 AED | +13,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 5 | 17 538 AED | 1 629 AED | +13,7 % |
Loyers à Iris Amber
39 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 28 | 75 275 AED | 69 156 – 81 500 | 77 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 114 385 AED | 102 000 – 121 500 | — |
Logements enregistrés à Iris Amber
Le registre DLD compte 95 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 9 niveaux), d'une surface médiane de 77 m².
- Studio : 4
- 1 chambre : 69
- 2 chambres : 22
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Jaddaf Waterfront
- The Pearl — 15 816 AED/m²
- Creek Views — 16 976 AED/m²
- Art Bay West — 18 262 AED/m²
- La Boutique — 18 499 AED/m²
- Dubai Wharf - Tower 2 — 13 920 AED/m²
- Val by Kasco — 19 105 AED/m²
- Lumiere Heights — 19 118 AED/m²
- D1 — 19 154 AED/m²
Prix immobilier à Jaddaf Waterfront · Loyers à Jaddaf Waterfront · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Iris Amber ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 260 AED le m² (1 511 AED le pi²) sur 7 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Iris Amber ?
Prix de vente médian de 1 075 000 AED pour 66 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Iris Amber ?
109 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2009 et août 2026, dont 3,7 % sur plan.
Où se trouve Iris Amber ?
À Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.