Prix immobilier à Jumeirah Beach Residence (JBR) : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah Beach Residence (JBR) s'établit à 17 369 AED le m² (1 614 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 431 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 1,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,5 milliards d'AED.
- 17 369 AEDprix médian au m²
- 1 614 AEDprix médian au pi²
- 431ventes sur 12 mois
- -1,3 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 6,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Beach Residence (JBR) se situe dans le cœur de marché de l'émirat (94e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Beach Residence (JBR)
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 1 200 000 AED | 66 m² |
| Appartement · 1 chambre | 94 | 1 750 000 AED | 101 m² |
| Appartement · 2 chambres | 178 | 2 325 000 AED | 129 m² |
| Appartement · 3 chambres | 99 | 2 900 000 AED | 177 m² |
| Appartement · 4 chambres | 40 | 4 913 714 AED | 278 m² |
| Appartement · Penthouse | 8 | 4 825 000 AED | 200 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah Beach Residence (JBR)
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 310 AED et 21 663 AED le m² (1 422 à 2 013 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah Beach Residence (JBR) depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 318 | 11 244 AED | 1 045 AED | — |
| 2020 | 525 | 17 375 AED | 1 614 AED | +54,5 % |
| 2021 | 748 | 15 098 AED | 1 403 AED | -13,1 % |
| 2022 | 690 | 14 992 AED | 1 393 AED | -0,7 % |
| 2023 | 672 | 15 648 AED | 1 454 AED | +4,4 % |
| 2024 | 675 | 17 272 AED | 1 605 AED | +10,4 % |
| 2025 | 615 | 17 822 AED | 1 656 AED | +3,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 312 | 17 101 AED | 1 589 AED | -4 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah Beach Residence (JBR)
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 6 %, 4 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 129 | 72 000 AED | 65 000 – 80 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 767 | 100 000 AED | 90 000 – 120 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 208 | 130 000 AED | 115 000 – 155 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 790 | 175 000 AED | 155 000 – 200 000 | 175 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 156 | 268 333 AED | 230 330 – 341 579 | 260 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Jumeirah Beach Residence (JBR) →
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Beach Residence (JBR)
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Gate | 34 | 42 008 AED | 0 % |
| La Vie | 15 | 47 297 AED | 0 % |
| The One JBR | 10 | 44 591 AED | 0 % |
Se repérer à Jumeirah Beach Residence (JBR)
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Resdency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Falcon City — 17 217 AED/m²
- Mudon — 17 603 AED/m²
- Al Hebiah Sixth — 17 603 AED/m²
- Madinat Al Mataar — 17 720 AED/m²
- Jumeirah Village Triangle — 17 721 AED/m²
- Al Barsha South Fifth — 17 721 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
Le prix médian ressort à 17 369 AED le m², soit 1 614 AED le pi², sur 431 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 750 000 AED en médiane (101 m²) et un 2 chambres 2 325 000 AED (129 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
Le prix médian au m² a évolué de -1,3 % entre les 12 mois précédents (17 599 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 369 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6 % pour un studio, 5,7 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, 6 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.