Loyers à Jumeirah Garden City : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jumeirah Garden City se lisent dans les 3 663 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 72 500 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,6 % sur le format le plus rentable.
- 3 663contrats Ejari sur 12 mois
- 72 500 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 24 741 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jumeirah Garden City
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 304 | 58 000 AED | 52 000 – 66 000 | 56 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 854 | 72 500 AED | 64 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 474 | 95 000 AED | 83 000 – 105 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 150 000 AED | 110 000 – 194 000 | 180 000 AED |
Évolution des loyers à Jumeirah Garden City sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 57 375 AED | 58 000 AED | +1,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 70 250 AED | 72 500 AED | +3,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 93 000 AED | 95 000 AED | +2,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 152 500 AED | 150 000 AED | -1,6 % |
Rendement locatif brut à Jumeirah Garden City
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 000 AED | 1 032 550 AED | 5,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 72 500 AED | 1 611 214 AED | 4,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 95 000 AED | 2 337 608 AED | 4,1 % |
Projets les plus loués à Jumeirah Garden City
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Hyde Walk Residence by Imtiaz | 33 | 100 000 AED | — |
| Arista One | 32 | 95 000 AED | 127 500 AED |
| Coral by Vision | 30 | 95 000 AED | — |
| WAHA LIVING by AL YAKKA | 21 | 75 000 AED | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jumeirah Garden City ?
Le loyer annuel médian ressort à 72 500 AED sur 1 854 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 64 000 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Garden City ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,6 %, 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 4,1 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.