FH Residency à Jumeirah Village Triangle : prix de vente et transactions
FH Residency est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2893), situé à Jumeirah Village Triangle. Depuis juin 2024, 304 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 44 ventes se sont conclues au prix médian de 16 938 AED le m² (1 574 AED le pi²).
- 16 938 AEDprix médian au m²
- 1 574 AEDprix médian au pi²
- 304ventes depuis 2024
- 44ventes sur 12 mois
- +6,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 4,4 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Triangle (17 721 AED/m²). La grande majorité des ventes (95,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à FH Residency
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 812 500 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 1 100 000 AED | 67 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 629 964 AED | 96 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 2 427 725 AED | 141 m² |
Historique des prix de FH Residency
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 112 | 15 064 AED | 1 399 AED | — |
| 2025 | 164 | 16 034 AED | 1 490 AED | +6,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 28 | 16 297 AED | 1 514 AED | +1,6 % |
Loyers à FH Residency
48 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,7 %, 1 chambre 6,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 46 500 AED | 44 970 – 52 500 | 46 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 22 | 76 171 AED | 72 000 – 83 250 | 76 171 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 110 000 AED | 105 000 – 119 000 | 110 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Triangle
- Essenlife Residence — 16 978 AED/m²
- Sky Gate Tower — 17 016 AED/m²
- Leven Residences — 16 847 AED/m²
- Rosemont Residences — 16 721 AED/m²
- Azha Millennium Residences — 17 212 AED/m²
- ZaZEN One — 16 526 AED/m²
- Elbrus Tower — 16 490 AED/m²
- ELARIS Sky — 17 456 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Triangle · Loyers à Jumeirah Village Triangle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à FH Residency ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 938 AED le m² (1 574 AED le pi²) sur 44 ventes DLD.
Combien coûte un studio à FH Residency ?
Prix de vente médian de 812 500 AED pour 52 m² en médiane, sur 16 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à FH Residency ?
304 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2024 et septembre 2026, dont 95,1 % sur plan.
Où se trouve FH Residency ?
À Jumeirah Village Triangle (zone DLD Al Barsha South Fifth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.