Loyers à Mirdif : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Mirdif se lisent dans les 12 198 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 52 920 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,3 % sur le format le plus rentable.
- 12 198contrats Ejari sur 12 mois
- 52 920 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 608 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Mirdif
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 282 | 43 500 AED | 39 000 – 49 153 | 48 806 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 419 | 52 920 AED | 50 820 – 58 000 | 62 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 738 | 68 250 AED | 63 946 – 78 278 | 84 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 462 | 91 508 AED | 88 597 – 103 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 180 000 AED | 162 500 – 190 000 | 179 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 21 | 58 275 AED | 47 000 – 65 000 | — |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 606 | 86 750 AED | 74 952 – 95 000 | 94 525 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 3 027 | 110 000 AED | 96 800 – 130 000 | 120 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 995 | 130 356 AED | 116 250 – 150 778 | 140 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 627 | 145 000 AED | 126 000 – 180 000 | 170 000 AED |
Évolution des loyers à Mirdif sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 43 500 AED | +8,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 51 000 AED | 52 920 AED | +3,8 % |
| Appartement · 2 chambres | 65 000 AED | 68 250 AED | +5 % |
| Appartement · 3 chambres | 89 611 AED | 91 508 AED | +2,1 % |
| Appartement · 4 chambres | 190 000 AED | 180 000 AED | -5,3 % |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 55 440 AED | 58 275 AED | +5,1 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 000 AED | 86 750 AED | +3,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 104 738 AED | 110 000 AED | +5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 125 000 AED | 130 356 AED | +4,3 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 137 906 AED | 145 000 AED | +5,1 % |
Rendement locatif brut à Mirdif
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 43 500 AED | 687 500 AED | 6,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 52 920 AED | 1 040 000 AED | 5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 68 250 AED | 1 882 683 AED | 3,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 91 508 AED | 2 468 002 AED | 3,7 % |
Projets les plus loués à Mirdif
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Mirdif Hills- Janayen Avenue | 192 | — | 100 000 AED |
| Mirdif Hills- Nasayem Avenue | 170 | 78 750 AED | 105 000 AED |
| Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue | 150 | 80 000 AED | 100 000 AED |
| Mirdif Tulip | 53 | 71 000 AED | 73 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Mirdif ?
Le loyer annuel médian ressort à 52 920 AED sur 2 419 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 50 820 AED et 58 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Mirdif ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,3 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 3,6 %, 3 chambres 3,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.