Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 à Nad Al Shiba First : prix de vente et transactions
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3860), situé à Nad Al Shiba First. Depuis septembre 2025, 63 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 59 ventes se sont conclues au prix médian de 27 522 AED le m² (2 557 AED le pi²).
- 27 522 AEDprix médian au m²
- 2 557 AEDprix médian au pi²
- 63ventes depuis 2025
- 59ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 25,1 % en dessous de la médiane de Nad Al Shiba First (36 743 AED/m²). Toutes les ventes ont été enregistrées sur plan : le projet est commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 5 461 000 AED | 182 m² |
Historique des prix de Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 57 | 27 580 AED | 2 562 AED | — |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 20 128 AED | 1 870 AED | -27 % |
Autres projets à Nad Al Shiba First
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — 28 530 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — 30 409 AED/m²
- Grand Views — 24 532 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 33 808 AED/m²
- Millennium Estates — 17 094 AED/m²
Prix immobilier à Nad Al Shiba First · Loyers à Nad Al Shiba First · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 27 522 AED le m² (2 557 AED le pi²) sur 59 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 ?
Prix de vente médian de 5 461 000 AED pour 182 m² en médiane, sur 59 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 ?
63 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2025 et août 2026, dont 100 % sur plan.
Où se trouve Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 ?
À Nad Al Shiba First, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.