Prix immobilier à Nadd Hessa : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Nadd Hessa s'établit à 12 937 AED le m² (1 202 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 013 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 13,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,4 milliards d'AED.
- 12 937 AEDprix médian au m²
- 1 202 AEDprix médian au pi²
- 2 013ventes sur 12 mois
- -13,9 %évolution sur un an
- 45,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 30,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Nadd Hessa se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (135e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (45,3 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Nadd Hessa
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 472 | 600 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 893 | 861 850 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 539 | 1 550 000 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 105 | 2 037 000 AED | 154 m² |
Fourchette de prix au m² à Nadd Hessa
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 109 AED et 17 675 AED le m² (939 à 1 642 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Nadd Hessa depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 606 | 7 427 AED | 690 AED | — |
| 2020 | 502 | 7 090 AED | 659 AED | -4,5 % |
| 2021 | 610 | 6 406 AED | 595 AED | -9,6 % |
| 2022 | 955 | 6 727 AED | 625 AED | +5 % |
| 2023 | 1 630 | 7 454 AED | 692 AED | +10,8 % |
| 2024 | 1 979 | 9 625 AED | 894 AED | +29,1 % |
| 2025 | 4 018 | 16 035 AED | 1 490 AED | +66,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 228 | 12 368 AED | 1 149 AED | -22,9 % |
Loyers et rendement locatif à Nadd Hessa
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,8 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 675 | 40 793 AED | 36 500 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 443 | 54 600 AED | 48 000 – 61 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 113 | 75 313 AED | 67 253 – 85 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 556 | 110 000 AED | 97 848 – 120 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 125 000 AED | 105 000 – 156 250 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 287 | 167 360 AED | 159 390 – 215 000 | 217 500 AED |
Se repérer à Nadd Hessa
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
- Liwan 1 — 12 971 AED/m²
- Al Aryam — 13 050 AED/m²
- Living Legends — 12 751 AED/m²
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nadd Hessa ?
Le prix médian ressort à 12 937 AED le m², soit 1 202 AED le pi², sur 2 013 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Nadd Hessa ?
Un 1 chambre s'est vendu 861 850 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 550 000 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Nadd Hessa ?
Le prix médian au m² a évolué de -13,9 % entre les 12 mois précédents (15 022 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 937 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Nadd Hessa ?
45,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 54,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Nadd Hessa ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,8 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 4,9 % pour un 2 chambres, 5,4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.