Prix immobilier à Ras Al Khor Industrial First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Ras Al Khor Industrial First s'établit à 25 295 AED le m² (2 350 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 569 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,6 milliards d'AED.
- 25 295 AEDprix médian au m²
- 2 350 AEDprix médian au pi²
- 569ventes sur 12 mois
- +4 %évolution sur un an
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 36,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Ras Al Khor Industrial First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (41e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Ras Al Khor Industrial First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 304 | 1 815 388 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 209 | 2 980 250 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 41 | 5 090 124 AED | 182 m² |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 7 381 632 AED | 286 m² |
Fourchette de prix au m² à Ras Al Khor Industrial First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 985 AED et 27 125 AED le m² (2 135 à 2 520 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Ras Al Khor Industrial First depuis 2024
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 451 | 23 142 AED | 2 150 AED | — |
| 2025 | 842 | 24 757 AED | 2 300 AED | +7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 369 | 25 554 AED | 2 374 AED | +3,2 % |
Loyers et rendement locatif à Ras Al Khor Industrial First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 3,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 61 | 60 000 AED | 55 475 – 62 200 | 57 225 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Ras Al Khor Industrial First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Amaal 8 | 254 | 24 116 AED | 100 % |
| Sobha One | 201 | 24 757 AED | 100 % |
| The Element at Sobha One | 109 | 27 879 AED | 100 % |
Se repérer à Ras Al Khor Industrial First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Al Satwa — 24 711 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ras Al Khor Industrial First ?
Le prix médian ressort à 25 295 AED le m², soit 2 350 AED le pi², sur 569 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Ras Al Khor Industrial First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 815 388 AED en médiane (70 m²) et un 2 chambres 2 980 250 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Ras Al Khor Industrial First ?
Le prix médian au m² a évolué de +4 % entre les 12 mois précédents (24 326 AED/m²) et les 12 derniers mois (25 295 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Ras Al Khor Industrial First ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Ras Al Khor Industrial First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,3 % pour un 1 chambre, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.