Selicon Star 2 à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
Selicon Star 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 872), situé à Silicon Oasis. Depuis juin 2025, 123 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 86 ventes se sont conclues au prix médian de 10 056 AED le m² (934 AED le pi²).
- 10 056 AEDprix médian au m²
- 934 AEDprix médian au pi²
- 123ventes depuis 2025
- 86ventes sur 12 mois
- -9,2 %évolution sur un an
- 118logements enregistrés
Son prix au m² se situe 22,3 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Selicon Star 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 508 443 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 48 | 857 395 AED | 86 m² |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 1 502 505 AED | 159 m² |
Historique des prix de Selicon Star 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 61 | 10 381 AED | 964 AED | — |
| 2026 (à mi-octobre) | 62 | 10 016 AED | 931 AED | -3,5 % |
Loyers à Selicon Star 2
90 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,3 %, 1 chambre 7 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 42 000 AED | 40 000 – 48 000 | 43 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 60 000 AED | 54 250 – 63 000 | 61 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 88 000 AED | 75 000 – 100 000 | 95 000 AED |
Logements enregistrés à Selicon Star 2
Le registre DLD compte 118 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 11 niveaux), d'une surface médiane de 86 m².
- Studio : 20
- 1 chambre : 70
- 2 chambres : 26
- 3 chambres : 2
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- La Visita 02 — 10 065 AED/m²
- Palace Tower — 9 954 AED/m²
- Jade Residence — 9 932 AED/m²
- Sapphire Residence — 10 232 AED/m²
- Oasis Star — 10 248 AED/m²
- Topaz Residences 1 — 10 286 AED/m²
- Platinum Residence 1 — 10 293 AED/m²
- La Visita 01 — 10 297 AED/m²
Prix immobilier à Silicon Oasis · Loyers à Silicon Oasis · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Selicon Star 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 056 AED le m² (934 AED le pi²) sur 86 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Selicon Star 2 ?
Prix de vente médian de 508 443 AED pour 41 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Selicon Star 2 ?
123 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2025 et septembre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Selicon Star 2 ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.