Prix immobilier à The Sustainable City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à The Sustainable City s'établit à 22 982 AED le m² (2 135 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 32 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 146,6 millions d'AED.
- 22 982 AEDprix médian au m²
- 2 135 AEDprix médian au pi²
- 32ventes sur 12 mois
- +3,1 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 23,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), The Sustainable City se situe dans le cœur de marché de l'émirat (50e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à The Sustainable City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 14 | 4 625 000 AED | 196 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 18 | 5 000 000 AED | 216 m² |
Fourchette de prix au m² à The Sustainable City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 992 AED et 24 077 AED le m² (1 579 à 2 237 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à The Sustainable City depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 13 | 15 373 AED | 1 428 AED | — |
| 2020 | 16 | 13 555 AED | 1 259 AED | -11,8 % |
| 2021 | 68 | 13 916 AED | 1 293 AED | +2,7 % |
| 2022 | 161 | 16 371 AED | 1 521 AED | +17,6 % |
| 2023 | 68 | 17 513 AED | 1 627 AED | +7 % |
| 2024 | 49 | 21 425 AED | 1 990 AED | +22,3 % |
| 2025 | 54 | 22 295 AED | 2 071 AED | +4,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 23 021 AED | 2 139 AED | +3,3 % |
Loyers et rendement locatif à The Sustainable City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,5 %, 4 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 71 | 52 000 AED | 50 000 – 56 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 63 000 AED | 63 000 – 66 000 | — |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 99 000 AED | 90 000 – 101 200 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 74 | 253 500 AED | 229 890 – 275 000 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 70 | 277 500 AED | 248 138 – 300 000 | 285 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à The Sustainable City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Sustainable City | 32 | 22 982 AED | 0 % |
Se repérer à The Sustainable City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Expo City — 23 148 AED/m²
- Sama Al Jadaf — 23 463 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 1 — 23 508 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Al Kifaf — 23 706 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Sustainable City ?
Le prix médian ressort à 22 982 AED le m², soit 2 135 AED le pi², sur 32 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à The Sustainable City ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,1 % entre les 12 mois précédents (22 293 AED/m²) et les 12 derniers mois (22 982 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à The Sustainable City ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à The Sustainable City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.