Elan à Tilal Al Ghaf : prix de vente et transactions
Elan est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2205), situé à Tilal Al Ghaf. Depuis septembre 2020, 1 634 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 62 ventes se sont conclues au prix médian de 22 347 AED le m² (2 076 AED le pi²).
- 22 347 AEDprix médian au m²
- 2 076 AEDprix médian au pi²
- 1 634ventes depuis 2020
- 62ventes sur 12 mois
- -9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 14,9 % en dessous de la médiane de Tilal Al Ghaf (26 246 AED/m²). La grande majorité des ventes (75,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Elan
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 28 | 3 725 000 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 34 | 4 450 000 AED | 203 m² |
Historique des prix de Elan
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 854 | 9 565 AED | 889 AED | — |
| 2021 | 133 | 9 735 AED | 904 AED | +1,8 % |
| 2022 | 146 | 11 915 AED | 1 107 AED | +22,4 % |
| 2023 | 251 | 16 903 AED | 1 570 AED | +41,9 % |
| 2024 | 126 | 19 902 AED | 1 849 AED | +17,7 % |
| 2025 | 76 | 24 722 AED | 2 297 AED | +24,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 48 | 22 286 AED | 2 070 AED | -9,9 % |
Loyers à Elan
513 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5 %, 4 chambres 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 340 | 185 000 AED | 175 000 – 200 000 | 185 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 173 | 230 000 AED | 220 000 – 250 000 | 230 000 AED |
Autres projets à Tilal Al Ghaf
- Amara — 22 691 AED/m²
- Aura — 27 973 AED/m²
- Plagette 32 — 27 990 AED/m²
Prix immobilier à Tilal Al Ghaf · Loyers à Tilal Al Ghaf · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Elan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 347 AED le m² (2 076 AED le pi²) sur 62 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Elan ?
Prix de vente médian de 3 725 000 AED pour 140 m² en médiane, sur 28 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Elan ?
1 634 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2020 et octobre 2026, dont 75,4 % sur plan.
Où se trouve Elan ?
À Tilal Al Ghaf (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.