Prix immobilier à Wadi Al Safa 3 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 3 s'établit à 16 146 AED le m² (1 500 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 7 889 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 12,6 milliards d'AED, ce qui place Wadi Al Safa 3 au 6e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 16 146 AEDprix médian au m²
- 1 500 AEDprix médian au pi²
- 7 889ventes sur 12 mois
- +4,8 %évolution sur un an
- 82,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 12,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 3 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (102e sur 154 par le prix au m²). 82,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 3
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 789 | 690 999 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 2 281 | 1 119 999 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 024 | 1 603 208 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 234 | 2 213 330 AED | 172 m² |
| Appartement · 4 chambres | 16 | 2 890 598 AED | 346 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 155 | 2 312 738 AED | 79 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 237 | 4 500 000 AED | 187 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 102 | 13 990 000 AED | 458 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 3
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 999 AED et 19 954 AED le m² (1 301 à 1 854 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 3 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 159 | 6 997 AED | 650 AED | — |
| 2020 | 169 | 4 394 AED | 408 AED | -37,2 % |
| 2021 | 458 | 9 700 AED | 901 AED | +120,8 % |
| 2022 | 516 | 10 977 AED | 1 020 AED | +13,2 % |
| 2023 | 1 620 | 16 493 AED | 1 532 AED | +50,3 % |
| 2024 | 3 023 | 15 094 AED | 1 402 AED | -8,5 % |
| 2025 | 5 703 | 16 065 AED | 1 492 AED | +6,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 5 623 | 15 769 AED | 1 465 AED | -1,8 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 3
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,8 %, 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,4 %, 3 chambres 6,9 %, 4 chambres 4,2 %, 5 chambres et plus 2,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 823 | 40 000 AED | 33 600 – 45 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 738 | 60 000 AED | 51 500 – 70 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 994 | 84 000 AED | 72 765 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 120 000 AED | 96 331 – 150 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 86 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | 155 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 458 | 190 000 AED | 170 000 – 272 306 | 190 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wadi Al Safa 3
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Wilds Residences | 158 | 19 304 AED | 100 % |
| Taormina Village 1 | 146 | 25 741 AED | 100 % |
Se repérer à Wadi Al Safa 3
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Majan · Living Legends · Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Quartiers au prix au m² comparable :
- Town Square — 16 312 AED/m²
- Al Yelayiss 2 — 16 312 AED/m²
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Barsha South Fourth — 15 931 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 3 ?
Le prix médian ressort à 16 146 AED le m², soit 1 500 AED le pi², sur 7 889 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wadi Al Safa 3 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 119 999 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 603 208 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 3 ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,8 % entre les 12 mois précédents (15 408 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 146 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 3 ?
82,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 17,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 3 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,8 % pour un studio, 5,4 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 5,4 % pour un 3 chambres, 6,9 % pour un 3 chambres, 4,2 % pour un 4 chambres, 2,4 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.