La Rosa 3 à Wadi Al Safa 5 : prix de vente et transactions
La Rosa 3 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2220), situé à Wadi Al Safa 5. Depuis janvier 2021, 332 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 11 ventes se sont conclues au prix médian de 16 304 AED le m² (1 515 AED le pi²).
- 16 304 AEDprix médian au m²
- 1 515 AEDprix médian au pi²
- 332ventes depuis 2021
- 11ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 3,6 % au-dessus de la médiane de Wadi Al Safa 5 (15 731 AED/m²). La grande majorité des ventes (73,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à La Rosa 3
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 5 | 3 000 000 AED | 163 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 6 | 3 737 500 AED | 251 m² |
Historique des prix de La Rosa 3
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 210 | 7 472 AED | 694 AED | — |
| 2022 | 12 | 8 250 AED | 766 AED | +10,4 % |
| 2023 | 45 | 10 248 AED | 952 AED | +24,2 % |
| 2024 | 43 | 13 478 AED | 1 252 AED | +31,5 % |
| 2025 | 13 | 16 304 AED | 1 515 AED | +21 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 17 143 AED | 1 593 AED | +5,1 % |
Loyers à La Rosa 3
104 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 70 | 155 000 AED | 145 000 – 160 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 34 | 195 000 AED | 175 000 – 211 000 | 187 500 AED |
Autres projets à Wadi Al Safa 5
- La Rosa 5 — 16 331 AED/m²
- Rise by Athlon 3 — 16 406 AED/m²
- La Rosa 6 — 16 460 AED/m²
- Haven By Aldar 1 — 16 521 AED/m²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 16 072 AED/m²
- Haven By Aldar 2 — 16 579 AED/m²
- La Rosa — 16 584 AED/m²
- Villanova Amaranta 3 — 15 957 AED/m²
Prix immobilier à Wadi Al Safa 5 · Loyers à Wadi Al Safa 5 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rosa 3 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 304 AED le m² (1 515 AED le pi²) sur 11 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à La Rosa 3 ?
Prix de vente médian de 3 000 000 AED pour 163 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à La Rosa 3 ?
332 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2021 et septembre 2026, dont 73,2 % sur plan.
Où se trouve La Rosa 3 ?
À Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.