Prix immobilier à Warsan Fourth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Warsan Fourth s'établit à 12 149 AED le m² (1 129 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 495 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 12 149 AEDprix médian au m²
- 1 129 AEDprix médian au pi²
- 1 495ventes sur 12 mois
- +16 %évolution sur un an
- 72,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 34,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Warsan Fourth se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (142e sur 154 par le prix au m²). 72,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Warsan Fourth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 541 | 499 999 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 758 | 857 550 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 171 | 1 247 056 AED | 107 m² |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 1 300 000 AED | 110 m² |
Fourchette de prix au m² à Warsan Fourth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 511 AED et 14 217 AED le m² (977 à 1 321 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Warsan Fourth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 158 | 6 789 AED | 631 AED | — |
| 2020 | 97 | 7 117 AED | 661 AED | +4,8 % |
| 2021 | 240 | 4 844 AED | 450 AED | -31,9 % |
| 2022 | 133 | 5 535 AED | 514 AED | +14,3 % |
| 2023 | 320 | 8 029 AED | 746 AED | +45,1 % |
| 2024 | 828 | 8 631 AED | 802 AED | +7,5 % |
| 2025 | 1 636 | 10 885 AED | 1 011 AED | +26,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 183 | 12 590 AED | 1 170 AED | +15,7 % |
Loyers et rendement locatif à Warsan Fourth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,5 %, 1 chambre 5,8 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 688 | 50 000 AED | 42 500 – 57 000 | 56 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 119 | 62 000 AED | 55 000 – 72 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 | 100 000 AED |
Se repérer à Warsan Fourth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- International City Phase 3 — 12 149 AED/m²
- Dubai Investment Park First — 12 290 AED/m²
- Mirdif — 12 608 AED/m²
- Nad Al Hamar — 11 640 AED/m²
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Warsan Fourth ?
Le prix médian ressort à 12 149 AED le m², soit 1 129 AED le pi², sur 1 495 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Warsan Fourth ?
Un 1 chambre s'est vendu 857 550 AED en médiane (69 m²) et un 2 chambres 1 247 056 AED (107 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Warsan Fourth ?
Le prix médian au m² a évolué de +16 % entre les 12 mois précédents (10 471 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 149 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Warsan Fourth ?
72,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 27,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Warsan Fourth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,5 % pour un studio, 5,8 % pour un 1 chambre, 5 % pour un 2 chambres, 6,7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.