Prix immobilier à Al Rowaiyah First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Rowaiyah First s'établit à 29 372 AED le m² (2 729 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 173 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. Le volume échangé atteint 815,7 millions d'AED.
- 29 372 AEDprix médian au m²
- 2 729 AEDprix médian au pi²
- 173ventes sur 12 mois
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 58,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Rowaiyah First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (30e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Rowaiyah First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 3 524 812 AED | 120 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 55 | 4 466 000 AED | 126 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 54 | 6 166 050 AED | 216 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Rowaiyah First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 26 677 AED et 33 638 AED le m² (2 478 à 3 125 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Loyers et rendement locatif à Al Rowaiyah First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 202 | 19 120 AED | 18 000 – 30 000 | 19 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 34 | 80 300 AED | 74 550 – 84 525 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Rowaiyah First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Greenz By Danube | 173 | 29 372 AED | 100 % |
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Saih Shuaib 1 — 29 198 AED/m²
- Site A — 29 562 AED/m²
- Al Safouh Second — 29 562 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Rowaiyah First ?
Le prix médian ressort à 29 372 AED le m², soit 2 729 AED le pi², sur 173 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Rowaiyah First ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.