Prix immobilier à Al Satwa : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Satwa s'établit à 24 711 AED le m² (2 296 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 501 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,2 milliards d'AED.
- 24 711 AEDprix médian au m²
- 2 296 AEDprix médian au pi²
- 1 501ventes sur 12 mois
- +16,9 %évolution sur un an
- 92,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 33,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Satwa se situe dans le cœur de marché de l'émirat (43e sur 154 par le prix au m²). 92,8 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Satwa
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 624 | 1 032 550 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 687 | 1 611 214 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 172 | 2 337 608 AED | 102 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 4 003 300 AED | 173 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Satwa
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 753 AED et 26 834 AED le m² (2 114 à 2 493 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Satwa depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 18 | 10 616 AED | 986 AED | — |
| 2021 | 13 | 10 333 AED | 960 AED | -2,7 % |
| 2022 | 16 | 12 917 AED | 1 200 AED | +25 % |
| 2023 | 22 | 13 850 AED | 1 287 AED | +7,2 % |
| 2024 | 310 | 20 078 AED | 1 865 AED | +45 % |
| 2025 | 1 316 | 22 785 AED | 2 117 AED | +13,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 207 | 24 368 AED | 2 264 AED | +6,9 % |
Loyers et rendement locatif à Al Satwa
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5 %, 1 chambre 4,4 %, 2 chambres 4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 531 | 52 000 AED | 45 000 – 65 000 | 53 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 713 | 71 000 AED | 60 000 – 80 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 277 | 94 539 AED | 80 000 – 105 600 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 229 | 200 000 AED | 161 500 – 280 840 | 268 610 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 36 | 90 825 AED | 79 062 – 196 250 | 192 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 22 | 102 500 AED | 91 375 – 197 820 | — |
Se repérer à Al Satwa
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
- Al Thanyah Fifth — 24 306 AED/m²
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Satwa ?
Le prix médian ressort à 24 711 AED le m², soit 2 296 AED le pi², sur 1 501 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Satwa ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 611 214 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 337 608 AED (102 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Satwa ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,9 % entre les 12 mois précédents (21 145 AED/m²) et les 12 derniers mois (24 711 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Satwa ?
92,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 7,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Satwa ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5 % pour un studio, 4,4 % pour un 1 chambre, 4 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.