Prix immobilier à Al Wasl : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Wasl s'établit à 34 150 AED le m² (3 173 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 377 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 7,6 milliards d'AED.
- 34 150 AEDprix médian au m²
- 3 173 AEDprix médian au pi²
- 1 377ventes sur 12 mois
- +3,6 %évolution sur un an
- 74,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 84,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Wasl se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (15e sur 154 par le prix au m²). 74,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Wasl
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 1 309 500 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 537 | 2 562 200 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 464 | 4 181 500 AED | 131 m² |
| Appartement · 3 chambres | 243 | 7 982 708 AED | 221 m² |
| Appartement · 4 chambres | 37 | 16 684 000 AED | 426 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 12 | 47 000 000 AED | 966 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Wasl
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 30 294 AED et 37 240 AED le m² (2 814 à 3 460 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Wasl depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 145 | 17 721 AED | 1 646 AED | — |
| 2020 | 57 | 16 516 AED | 1 534 AED | -6,8 % |
| 2021 | 166 | 17 033 AED | 1 582 AED | +3,1 % |
| 2022 | 2 168 | 21 857 AED | 2 031 AED | +28,3 % |
| 2023 | 1 359 | 25 443 AED | 2 364 AED | +16,4 % |
| 2024 | 1 701 | 30 086 AED | 2 795 AED | +18,2 % |
| 2025 | 2 079 | 33 556 AED | 3 117 AED | +11,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 073 | 34 407 AED | 3 197 AED | +2,5 % |
Loyers et rendement locatif à Al Wasl
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 4,8 %, 3 chambres 3,6 %, 4 chambres 2,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 622 | 137 898 AED | 100 000 – 159 678 | 137 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 911 | 200 000 AED | 125 999 – 240 000 | 215 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 351 | 285 000 AED | 154 153 – 350 000 | 320 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 465 000 AED | 384 028 – 575 000 | 482 407 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 179 250 AED | 132 000 – 196 350 | 185 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 203 | 231 000 AED | 215 539 – 310 000 | 325 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Wasl
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Mr.c Residences Downtown | 32 | 42 420 AED | 100 % |
Se repérer à Al Wasl
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- City Walk — 34 340 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
- Zaabeel Second — 33 893 AED/m²
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Wasl ?
Le prix médian ressort à 34 150 AED le m², soit 3 173 AED le pi², sur 1 377 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Wasl ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 562 200 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 4 181 500 AED (131 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Wasl ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,6 % entre les 12 mois précédents (32 971 AED/m²) et les 12 derniers mois (34 150 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Wasl ?
74,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 25,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Wasl ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,4 % pour un 1 chambre, 4,8 % pour un 2 chambres, 3,6 % pour un 3 chambres, 2,8 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.