Prix immobilier à Al Yelayiss 1 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Yelayiss 1 s'établit à 19 611 AED le m² (1 822 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 803 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 62,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 12,8 milliards d'AED, ce qui place Al Yelayiss 1 au 17e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 19 611 AEDprix médian au m²
- 1 822 AEDprix médian au pi²
- 3 803ventes sur 12 mois
- +62,2 %évolution sur un an
- 94,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 5,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Yelayiss 1 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (66e sur 154 par le prix au m²). 94,3 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Yelayiss 1
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 143 | 3 200 000 AED | 243 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 2 393 | 2 824 000 AED | 144 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 1 267 | 4 154 000 AED | 228 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Yelayiss 1
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 230 AED et 20 160 AED le m² (1 694 à 1 873 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Yelayiss 1 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 415 | 6 917 AED | 643 AED | — |
| 2020 | 244 | 6 042 AED | 561 AED | -12,6 % |
| 2021 | 344 | 7 230 AED | 672 AED | +19,7 % |
| 2022 | 258 | 8 108 AED | 753 AED | +12,1 % |
| 2023 | 378 | 9 078 AED | 843 AED | +12 % |
| 2024 | 391 | 11 479 AED | 1 066 AED | +26,4 % |
| 2025 | 439 | 12 940 AED | 1 202 AED | +12,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 3 669 | 19 611 AED | 1 822 AED | +51,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Yelayiss 1
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5 %, 4 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 134 | 160 000 AED | 145 000 – 170 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 398 | 190 256 AED | 175 000 – 210 000 | 195 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Yelayiss 1
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | 502 | 19 611 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Bahamas 1 | 463 | 19 611 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Cuba | 445 | 19 069 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Bermuda | 400 | 19 611 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Tahiti 2 | 384 | 19 600 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Maui | 353 | 20 153 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Barbados 1 | 321 | 19 611 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Barbados 2 | 278 | 19 611 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 | 258 | 19 610 AED | 100 % |
| DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | 182 | 20 792 AED | 100 % |
| Cherrywoods | 26 | 15 179 AED | 0 % |
Se repérer à Al Yelayiss 1
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- DAMAC Lagoons — 19 492 AED/m²
- Al Barsha First — 19 375 AED/m²
- Arabian Ranches 3 — 19 365 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Yelayiss 1 ?
Le prix médian ressort à 19 611 AED le m², soit 1 822 AED le pi², sur 3 803 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Al Yelayiss 1 ?
Le prix médian au m² a évolué de +62,2 % entre les 12 mois précédents (12 088 AED/m²) et les 12 derniers mois (19 611 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Yelayiss 1 ?
94,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 5,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Yelayiss 1 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5 % pour un 3 chambres, 6,7 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.