Prix immobilier à Bukadra : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Bukadra s'établit à 26 641 AED le m² (2 475 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 285 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 1,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,3 milliards d'AED.
- 26 641 AEDprix médian au m²
- 2 475 AEDprix médian au pi²
- 2 285ventes sur 12 mois
- +1,9 %évolution sur un an
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 43,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Bukadra se situe dans le cœur de marché de l'émirat (35e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Bukadra
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 1 518 | 1 893 798 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 643 | 2 867 828 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 109 | 4 162 314 AED | 154 m² |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 7 984 986 AED | 268 m² |
Fourchette de prix au m² à Bukadra
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 661 AED et 29 216 AED le m² (2 291 à 2 714 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Bukadra depuis 2024
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 080 | 25 726 AED | 2 390 AED | — |
| 2025 | 4 453 | 26 264 AED | 2 440 AED | +2,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 676 | 27 124 AED | 2 520 AED | +3,3 % |
Loyers et rendement locatif à Bukadra
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 3,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 99 | 95 550 AED | 87 318 – 105 000 | 110 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Bukadra
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Skyvue | 630 | 32 018 AED | 100 % |
| Skyscape | 332 | 26 130 AED | 100 % |
| Imtiaz Symphony Tower | 220 | 26 310 AED | 100 % |
| Wynwood Horizon by Imtiaz | 131 | 24 943 AED | 100 % |
| Belmore Residences | 112 | 23 744 AED | 100 % |
| The Caden By Prescott | 102 | 24 675 AED | 100 % |
| The Highgrove | 91 | 26 220 AED | 100 % |
| Parkway by Prestige One | 90 | 21 137 AED | 100 % |
| Riverton House | 75 | 29 203 AED | 100 % |
| Future Residence | 72 | 21 392 AED | 100 % |
| 350 Riverside Crescent | 61 | 25 726 AED | 100 % |
| 330 Riverside Crescent | 57 | 25 134 AED | 100 % |
| R Home MH | 52 | 27 390 AED | 100 % |
| Claydon House by Ellington | 49 | 21 546 AED | 100 % |
| 340 Riverside Crescent | 46 | 25 403 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Bukadra
Se repérer à Bukadra
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Jumeirah Islands — 27 082 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Dubai Creek Harbour — 27 539 AED/m²
- Al Khairan First — 27 539 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bukadra ?
Le prix médian ressort à 26 641 AED le m², soit 2 475 AED le pi², sur 2 285 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Bukadra ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 893 798 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 2 867 828 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Bukadra ?
Le prix médian au m² a évolué de +1,9 % entre les 12 mois précédents (26 156 AED/m²) et les 12 derniers mois (26 641 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Bukadra ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Bukadra ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,3 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.