The Cosmopolitan à Business Bay : prix de vente et transactions
The Cosmopolitan est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 421), situé à Business Bay. Depuis mai 2009, 982 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 23 ventes se sont conclues au prix médian de 16 314 AED le m² (1 516 AED le pi²).
- 16 314 AEDprix médian au m²
- 1 516 AEDprix médian au pi²
- 982ventes depuis 2009
- 23ventes sur 12 mois
- -3,9 %évolution sur un an
- 355logements enregistrés
Son prix au m² se situe 36,1 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (33,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Cosmopolitan
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 820 000 AED | 46 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 700 000 AED | 120 m² |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 2 150 000 AED | 171 m² |
Historique des prix de The Cosmopolitan
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 17 | 11 507 AED | 1 069 AED | — |
| 2020 | 7 | 9 753 AED | 906 AED | -15,2 % |
| 2021 | 12 | 9 893 AED | 919 AED | +1,4 % |
| 2022 | 25 | 13 145 AED | 1 221 AED | +32,9 % |
| 2023 | 26 | 15 065 AED | 1 400 AED | +14,6 % |
| 2024 | 51 | 15 953 AED | 1 482 AED | +5,9 % |
| 2025 | 37 | 17 950 AED | 1 668 AED | +12,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 15 789 AED | 1 467 AED | -12 % |
Loyers à The Cosmopolitan
219 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 138 | 60 000 AED | 55 000 – 68 000 | 59 839 AED |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 81 500 AED | 73 875 – 90 000 | 81 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 15 | 130 000 AED | 115 000 – 136 500 | — |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 147 500 AED | 143 000 – 188 750 | — |
Logements enregistrés à The Cosmopolitan
Le registre DLD compte 355 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 22 niveaux), d'une surface médiane de 51 m².
- Studio : 203
- 1 chambre : 92
- 2 chambres : 33
- 3 chambres : 27
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Churchill Tower — 16 270 AED/m²
- West Wharef Tower — 16 251 AED/m²
- The Atria — 16 427 AED/m²
- West Bay Tower — 16 452 AED/m²
- Safeer Tower 2 — 16 004 AED/m²
- Millennium Binghatti Residences Business Bay — 15 896 AED/m²
- Merano Tower — 16 749 AED/m²
- Majestine — 16 800 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Cosmopolitan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 314 AED le m² (1 516 AED le pi²) sur 23 ventes DLD.
Combien coûte un studio à The Cosmopolitan ?
Prix de vente médian de 820 000 AED pour 46 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Cosmopolitan ?
982 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 33,6 % sur plan.
Où se trouve The Cosmopolitan ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.