Loyers à DAMAC Hills 2 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à DAMAC Hills 2 se lisent dans les 5 521 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 47 125 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 8,3 % sur le format le plus rentable.
- 5 521contrats Ejari sur 12 mois
- 47 125 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 8,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 742 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à DAMAC Hills 2
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 220 | 37 000 AED | 33 000 – 40 000 | 37 900 AED |
| Appartement · 1 chambre | 230 | 47 125 AED | 42 000 – 54 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 36 | 65 500 AED | 58 000 – 71 500 | 68 200 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 104 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 | 89 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 198 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 95 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 508 | 110 000 AED | 100 000 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 225 | 150 000 AED | 134 813 – 207 500 | 150 000 AED |
Évolution des loyers à DAMAC Hills 2 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 000 AED | 37 000 AED | +2,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 45 000 AED | 47 125 AED | +4,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 63 000 AED | 65 500 AED | +4 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 87 000 AED | 90 000 AED | +3,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 105 000 AED | 110 000 AED | +4,8 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 155 000 AED | 150 000 AED | -3,2 % |
Rendement locatif brut à DAMAC Hills 2
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 000 AED | 445 000 AED | 8,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 47 125 AED | 657 000 AED | 7,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 65 500 AED | 1 246 400 AED | 5,3 % |
Projets les plus loués à DAMAC Hills 2
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| DAMAC Hills (2) - Vardon | 385 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Viridis | 300 | 55 000 AED | 68 200 AED |
| DAMAC Hills (2) - Pacifica | 296 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Sanctnary | 177 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Primrose | 171 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Claret | 143 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Navitas (a & B) | 142 | 44 000 AED | 55 000 AED |
| DAMAC Hills (2) - Juniper | 142 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Amazonia | 102 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Amazonia-Ex | 75 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Avencia | 44 | 54 889 AED | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à DAMAC Hills 2 ?
Le loyer annuel médian ressort à 47 125 AED sur 230 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 42 000 AED et 54 000 AED.
Quel rendement locatif brut à DAMAC Hills 2 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 8,3 %, 1 chambre 7,2 %, 2 chambres 5,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.