Opera Grand à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
Opera Grand est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1507), situé à Downtown Dubai. Depuis août 2014, 455 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 32 045 AED le m² (2 977 AED le pi²).
- 32 045 AEDprix médian au m²
- 2 977 AEDprix médian au pi²
- 455ventes depuis 2014
- 25ventes sur 12 mois
- +1,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (58,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Opera Grand
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 15 | 4 800 000 AED | 159 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 9 498 000 AED | 237 m² |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 14 000 000 AED | 280 m² |
Historique des prix de Opera Grand
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 20 | 31 263 AED | 2 904 AED | — |
| 2020 | 21 | 32 366 AED | 3 007 AED | +3,5 % |
| 2021 | 21 | 41 986 AED | 3 901 AED | +29,7 % |
| 2022 | 67 | 36 781 AED | 3 417 AED | -12,4 % |
| 2023 | 37 | 31 699 AED | 2 945 AED | -13,8 % |
| 2024 | 33 | 35 462 AED | 3 295 AED | +11,9 % |
| 2025 | 28 | 31 344 AED | 2 912 AED | -11,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 32 047 AED | 2 977 AED | +2,2 % |
Loyers à Opera Grand
101 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 19 | 120 000 AED | 105 000 – 140 000 | 122 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 233 167 AED | 200 000 – 255 000 | 230 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 405 000 AED | 375 000 – 495 000 | 407 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 6 | 675 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Downtown Dubai
- Burj Khalifa Towers — 31 605 AED/m²
- One Residence — 31 541 AED/m²
- Act One | Act Two — 32 832 AED/m²
- Forte — 30 773 AED/m²
- Society House Downtown Dubai — 30 708 AED/m²
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 33 540 AED/m²
- Burj Vista — 29 837 AED/m²
- Boulevard Point — 29 810 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Dubai · Loyers à Downtown Dubai · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Opera Grand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 32 045 AED le m² (2 977 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Opera Grand ?
Prix de vente médian de 4 800 000 AED pour 159 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Opera Grand ?
455 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2014 et septembre 2026, dont 58,7 % sur plan.
Où se trouve Opera Grand ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.