The Address Dubai Opera à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
The Address Dubai Opera est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1695), situé à Downtown Dubai. Depuis juillet 2016, 1 498 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 71 ventes se sont conclues au prix médian de 37 553 AED le m² (3 489 AED le pi²).
- 37 553 AEDprix médian au m²
- 3 489 AEDprix médian au pi²
- 1 498ventes depuis 2016
- 71ventes sur 12 mois
- -13,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 18,7 % au-dessus de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (69,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Address Dubai Opera
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 3 050 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 47 | 4 000 000 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 7 675 000 AED | 146 m² |
Historique des prix de The Address Dubai Opera
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 41 | 30 853 AED | 2 866 AED | — |
| 2020 | 46 | 32 853 AED | 3 052 AED | +6,5 % |
| 2021 | 136 | 30 860 AED | 2 867 AED | -6,1 % |
| 2022 | 128 | 34 260 AED | 3 183 AED | +11 % |
| 2023 | 213 | 37 695 AED | 3 502 AED | +10 % |
| 2024 | 136 | 41 701 AED | 3 874 AED | +10,6 % |
| 2025 | 115 | 41 858 AED | 3 889 AED | +0,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 46 | 36 243 AED | 3 367 AED | -13,4 % |
Loyers à The Address Dubai Opera
377 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6,3 %, 3 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 72 | 172 500 AED | 159 668 – 193 750 | 170 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 224 | 250 000 AED | 210 000 – 274 816 | 250 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 77 | 360 000 AED | 320 000 – 402 500 | 355 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- The Address Residences Dubai Opera T1
- The Address Residences Dubai Opera T2
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Downtown Dubai
- Opulent Residences — 37 532 AED/m²
- Grande — 37 448 AED/m²
- Burj Royale — 36 381 AED/m²
- ROVE HOME RESIDENCES by IRTH — 36 301 AED/m²
- The 118 — 40 042 AED/m²
- Euphoric Residences — 34 879 AED/m²
- Solara Tower Dubai — 40 248 AED/m²
- Vida Dubai Mall — 40 388 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Dubai · Loyers à Downtown Dubai · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Address Dubai Opera ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 37 553 AED le m² (3 489 AED le pi²) sur 71 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Address Dubai Opera ?
Prix de vente médian de 3 050 000 AED pour 74 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Address Dubai Opera ?
1 498 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2016 et octobre 2026, dont 69,7 % sur plan.
Où se trouve The Address Dubai Opera ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.