The Cove ll à Dubai Creek Harbour : prix de vente et transactions
The Cove ll est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2450), situé à Dubai Creek Harbour. Depuis décembre 2022, 1 014 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 84 ventes se sont conclues au prix médian de 25 480 AED le m² (2 367 AED le pi²).
- 25 480 AEDprix médian au m²
- 2 367 AEDprix médian au pi²
- 1 014ventes depuis 2022
- 84ventes sur 12 mois
- +3,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 7,5 % en dessous de la médiane de Dubai Creek Harbour (27 539 AED/m²). La grande majorité des ventes (95,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Cove ll
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 20 | 1 672 500 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 2 890 000 AED | 116 m² |
| Appartement · 3 chambres | 24 | 5 145 944 AED | 170 m² |
Historique des prix de The Cove ll
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 178 | 22 070 AED | 2 050 AED | — |
| 2023 | 621 | 22 710 AED | 2 110 AED | +2,9 % |
| 2024 | 67 | 23 061 AED | 2 142 AED | +1,5 % |
| 2025 | 77 | 25 312 AED | 2 352 AED | +9,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 71 | 24 789 AED | 2 303 AED | -2,1 % |
Loyers à The Cove ll
40 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 90 000 AED | 90 000 – 101 827 | — |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 155 000 AED | 150 000 – 165 000 | 155 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 260 000 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- The Cove II Building 4
- The Cove II Building 9
- The Cove II Building 8
- The Cove II Building 5
- The Cove II Building 7
- The Cove II Building 11
- The Cove II Building 10
- The Cove II Building 6
- The Cove II Townhouses
Localisation
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Dubai Creek Harbour
- Harbour Views — 25 418 AED/m²
- Valo — 25 337 AED/m²
- Creek Beach - Breeze — 25 626 AED/m²
- Creek Waters — 25 278 AED/m²
- Creek Beach - Surf — 25 745 AED/m²
- Altus — 25 788 AED/m²
- Creek Edge — 25 836 AED/m²
- Creek Waters 2 — 25 111 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Cove ll ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 25 480 AED le m² (2 367 AED le pi²) sur 84 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Cove ll ?
Prix de vente médian de 1 672 500 AED pour 73 m² en médiane, sur 20 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Cove ll ?
1 014 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2022 et octobre 2026, dont 95,8 % sur plan.
Où se trouve The Cove ll ?
À Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Creek Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.