399 Hills Park B à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
399 Hills Park B est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2510), situé à Dubai Hills Estate. Depuis mai 2023, 238 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 38 ventes se sont conclues au prix médian de 22 279 AED le m² (2 070 AED le pi²).
- 22 279 AEDprix médian au m²
- 2 070 AEDprix médian au pi²
- 238ventes depuis 2023
- 38ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 13,9 % en dessous de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). La grande majorité des ventes (92 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à 399 Hills Park B
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 19 | 1 975 000 AED | 88 m² |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 3 100 000 AED | 139 m² |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 600 000 AED | 201 m² |
Historique des prix de 399 Hills Park B
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 166 | 19 375 AED | 1 800 AED | — |
| 2024 | 29 | 20 055 AED | 1 863 AED | +3,5 % |
| 2025 | 7 | 21 164 AED | 1 966 AED | +5,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 36 | 22 279 AED | 2 070 AED | +5,3 % |
Loyers à 399 Hills Park B
13 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 130 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Global Village
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Prive Residence — 22 150 AED/m²
- Park Heights I — 22 508 AED/m²
- Park Heights II — 22 689 AED/m²
- Parkside Hills — 22 967 AED/m²
- Greencrest — 23 043 AED/m²
- Golf Residences by Fortimo — 21 350 AED/m²
- Club Drive — 23 290 AED/m²
- Park Point — 23 312 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à 399 Hills Park B ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 279 AED le m² (2 070 AED le pi²) sur 38 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à 399 Hills Park B ?
Prix de vente médian de 1 975 000 AED pour 88 m² en médiane, sur 19 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à 399 Hills Park B ?
238 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2023 et octobre 2026, dont 92 % sur plan.
Où se trouve 399 Hills Park B ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.