Golf Residences by Fortimo à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Golf Residences by Fortimo est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2706), situé à Dubai Hills Estate. Depuis septembre 2023, 263 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 45 ventes se sont conclues au prix médian de 21 350 AED le m² (1 983 AED le pi²).
- 21 350 AEDprix médian au m²
- 1 983 AEDprix médian au pi²
- 263ventes depuis 2023
- 45ventes sur 12 mois
- +10,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 17,5 % en dessous de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). La grande majorité des ventes (89,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Golf Residences by Fortimo
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 1 880 000 AED | 87 m² |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 2 975 000 AED | 130 m² |
Historique des prix de Golf Residences by Fortimo
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 182 | 18 810 AED | 1 748 AED | — |
| 2024 | 16 | 18 021 AED | 1 674 AED | -4,2 % |
| 2025 | 23 | 19 349 AED | 1 798 AED | +7,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 42 | 21 351 AED | 1 984 AED | +10,3 % |
Loyers à Golf Residences by Fortimo
27 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 18 | 125 000 AED | 120 000 – 149 698 | 125 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 255 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Global Village
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Prive Residence — 22 150 AED/m²
- 399 Hills Park B — 22 279 AED/m²
- Park Heights I — 22 508 AED/m²
- Park Heights II — 22 689 AED/m²
- Parkside Hills — 22 967 AED/m²
- Greencrest — 23 043 AED/m²
- Club Drive — 23 290 AED/m²
- Park Point — 23 312 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Golf Residences by Fortimo ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 350 AED le m² (1 983 AED le pi²) sur 45 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Golf Residences by Fortimo ?
Prix de vente médian de 1 880 000 AED pour 87 m² en médiane, sur 27 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Golf Residences by Fortimo ?
263 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2023 et octobre 2026, dont 89,4 % sur plan.
Où se trouve Golf Residences by Fortimo ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.