Loyers à Dubai South Residential District : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai South Residential District se lisent dans les 4 563 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 52 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,5 % sur le format le plus rentable.
- 4 563contrats Ejari sur 12 mois
- 52 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 646 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai South Residential District
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 | 40 342 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 | 250 000 AED |
Évolution des loyers à Dubai South Residential District sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 500 AED | 40 000 AED | +3,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 48 000 AED | 52 000 AED | +8,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 70 000 AED | 78 000 AED | +11,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 95 000 AED | 100 000 AED | +5,3 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 123 000 AED | 125 000 AED | +1,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 155 000 AED | 155 500 AED | +0,3 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 195 000 AED | 190 000 AED | -2,6 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 240 000 AED | 250 000 AED | +4,2 % |
Rendement locatif brut à Dubai South Residential District
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 530 000 AED | 7,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 52 000 AED | 1 026 054 AED | 5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 78 000 AED | 1 534 590 AED | 5,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 2 138 828 AED | 4,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 155 500 AED | 3 300 000 AED | 4,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 190 000 AED | 4 185 000 AED | 4,5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 250 000 AED | 5 300 000 AED | 4,7 % |
Projets les plus loués à Dubai South Residential District
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| MAG 5 Boulevard | 907 | 50 000 AED | 65 000 AED |
| Celestia | 748 | 61 000 AED | 77 000 AED |
| The Pulse Villas | 146 | — | — |
| The Pulse Beachfront 3 | 141 | — | — |
| The Pulse Residence Plaza | 121 | 54 000 AED | 78 315 AED |
| The Pulse- Beachfront | 120 | — | — |
| The Pulse Residence | 112 | 54 000 AED | 77 500 AED |
| The Pulse Residence Park | 110 | 53 500 AED | 78 000 AED |
| The Pulse Townhouses | 110 | — | 107 000 AED |
| The Pulse Boulevard Apartments | 105 | 60 000 AED | 80 000 AED |
| Tenora | 98 | 57 500 AED | 76 500 AED |
| The Pulse Boulevard Apartments - C3 | 98 | 60 000 AED | 79 500 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai South Residential District ?
Le loyer annuel médian ressort à 52 000 AED sur 1 718 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 47 000 AED et 59 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai South Residential District ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,5 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5,1 %, 3 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,7 %, 4 chambres 4,5 %, 5 chambres et plus 4,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.