Urbana II à Dubai World Central : prix de vente et transactions
Urbana II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1857), situé à Dubai World Central. Depuis mars 2017, 365 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 18 ventes se sont conclues au prix médian de 11 351 AED le m² (1 055 AED le pi²).
- 11 351 AEDprix médian au m²
- 1 055 AEDprix médian au pi²
- 365ventes depuis 2017
- 18ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 37,4 % en dessous de la médiane de Dubai World Central (18 133 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (61,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Urbana II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 400 244 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 215 000 AED | 240 m² |
Historique des prix de Urbana II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 6 165 AED | 573 AED | — |
| 2020 | 12 | 5 766 AED | 536 AED | -6,5 % |
| 2021 | 18 | 5 418 AED | 503 AED | -6 % |
| 2022 | 23 | 6 227 AED | 579 AED | +14,9 % |
| 2023 | 29 | 7 445 AED | 692 AED | +19,6 % |
| 2024 | 35 | 9 307 AED | 865 AED | +25 % |
| 2025 | 17 | 10 392 AED | 965 AED | +11,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 11 946 AED | 1 110 AED | +15 % |
Loyers à Urbana II
142 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 96 | 80 000 AED | 72 867 – 87 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 43 | 108 000 AED | 100 000 – 115 000 | 105 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-24
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-10
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-29
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-36
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-18
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-11
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-14
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-16
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-08
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-23
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-07
- URBANA II STACKED HOUSE BLOCK-06
Localisation
- Repère : Al Makhtoum International Airport
Autres projets à Dubai World Central
- Greenspoint 2 — 11 414 AED/m²
- Greenville 2 — 11 270 AED/m²
- Urbana III — 11 749 AED/m²
- Urbana — 12 030 AED/m²
- Waada - Cascada 2 — 12 249 AED/m²
- Waada - Cascada 1 — 12 325 AED/m²
- Fairway Villas 3 — 12 392 AED/m²
- Waada - Altura 1 — 12 583 AED/m²
Prix immobilier à Dubai World Central · Loyers à Dubai World Central · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Urbana II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 351 AED le m² (1 055 AED le pi²) sur 18 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Urbana II ?
Prix de vente médian de 1 400 244 AED pour 113 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Urbana II ?
365 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2017 et octobre 2026, dont 61,4 % sur plan.
Où se trouve Urbana II ?
À Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.