Urbana à Dubai World Central : prix de vente et transactions
Urbana est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1808), situé à Dubai World Central. Depuis janvier 2017, 525 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 12 030 AED le m² (1 118 AED le pi²).
- 12 030 AEDprix médian au m²
- 1 118 AEDprix médian au pi²
- 525ventes depuis 2017
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 33,7 % en dessous de la médiane de Dubai World Central (18 133 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (57,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Urbana
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 577 500 AED | 121 m² |
Historique des prix de Urbana
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 26 | 6 303 AED | 586 AED | — |
| 2020 | 26 | 5 539 AED | 515 AED | -12,1 % |
| 2021 | 19 | 5 705 AED | 530 AED | +3 % |
| 2022 | 26 | 6 296 AED | 585 AED | +10,4 % |
| 2023 | 52 | 7 441 AED | 691 AED | +18,2 % |
| 2024 | 68 | 9 095 AED | 845 AED | +22,2 % |
| 2025 | 26 | 11 096 AED | 1 031 AED | +22 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 11 716 AED | 1 088 AED | +5,6 % |
Loyers à Urbana
195 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 146 | 80 000 AED | 75 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 49 | 105 000 AED | 94 750 – 115 000 | 110 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-03
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-38
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-15
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-18
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-21
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-29
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-32
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-12
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-36
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-26
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-25
- URBANA STACKED HOUSE BLOCK-27
Localisation
- Repère : Al Makhtoum International Airport
Autres projets à Dubai World Central
- Waada - Cascada 2 — 12 249 AED/m²
- Urbana III — 11 749 AED/m²
- Waada - Cascada 1 — 12 325 AED/m²
- Fairway Villas 3 — 12 392 AED/m²
- Waada - Altura 1 — 12 583 AED/m²
- Waada - Altura 2 — 12 607 AED/m²
- Greenspoint 2 — 11 414 AED/m²
- Urbana II — 11 351 AED/m²
Prix immobilier à Dubai World Central · Loyers à Dubai World Central · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Urbana ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 030 AED le m² (1 118 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Urbana ?
Prix de vente médian de 1 577 500 AED pour 121 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Urbana ?
525 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2017 et septembre 2026, dont 57,7 % sur plan.
Où se trouve Urbana ?
À Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.