Urbana III à Dubai World Central : prix de vente et transactions
Urbana III est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1880), situé à Dubai World Central. Depuis juillet 2017, 537 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 11 749 AED le m² (1 092 AED le pi²).
- 11 749 AEDprix médian au m²
- 1 092 AEDprix médian au pi²
- 537ventes depuis 2017
- 25ventes sur 12 mois
- -0,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 35,2 % en dessous de la médiane de Dubai World Central (18 133 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (27,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Urbana III
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 18 | 1 567 500 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 2 200 000 AED | 217 m² |
Historique des prix de Urbana III
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 79 | 8 387 AED | 779 AED | — |
| 2020 | 43 | 8 089 AED | 751 AED | -3,6 % |
| 2021 | 45 | 7 353 AED | 683 AED | -9,1 % |
| 2022 | 78 | 7 768 AED | 722 AED | +5,6 % |
| 2023 | 97 | 10 741 AED | 998 AED | +38,3 % |
| 2024 | 80 | 10 081 AED | 937 AED | -6,1 % |
| 2025 | 44 | 11 897 AED | 1 105 AED | +18 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 14 | 11 724 AED | 1 089 AED | -1,5 % |
Loyers à Urbana III
219 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 171 | 80 000 AED | 73 000 – 86 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 47 | 110 000 AED | 95 450 – 120 000 | 115 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-25
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-09
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-50
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-51
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-39
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-15
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-16
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-19
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-13
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-02
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-38
- URBANA III STACKED HOUSE BLOCK-22
Localisation
- Repère : Al Makhtoum International Airport
Autres projets à Dubai World Central
- Urbana — 12 030 AED/m²
- Greenspoint 2 — 11 414 AED/m²
- Urbana II — 11 351 AED/m²
- Greenville 2 — 11 270 AED/m²
- Waada - Cascada 2 — 12 249 AED/m²
- Waada - Cascada 1 — 12 325 AED/m²
- Fairway Villas 3 — 12 392 AED/m²
- Waada - Altura 1 — 12 583 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Urbana III ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 749 AED le m² (1 092 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Urbana III ?
Prix de vente médian de 1 567 500 AED pour 113 m² en médiane, sur 18 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Urbana III ?
537 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2017 et octobre 2026, dont 27,7 % sur plan.
Où se trouve Urbana III ?
À Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.