Prix immobilier à Jabal Ali First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jabal Ali First s'établit à 16 654 AED le m² (1 547 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 6 638 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 11,2 milliards d'AED, ce qui place Jabal Ali First au 8e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 16 654 AEDprix médian au m²
- 1 547 AEDprix médian au pi²
- 6 638ventes sur 12 mois
- +16,9 %évolution sur un an
- 71,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 10,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jabal Ali First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (99e sur 154 par le prix au m²). 71,3 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jabal Ali First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 049 | 591 920 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 2 676 | 1 321 910 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 2 355 | 1 959 000 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 358 | 2 494 739 AED | 167 m² |
| Appartement · 4 chambres | 9 | 4 704 930 AED | 347 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 39 | 3 550 000 AED | 170 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 68 | 4 050 000 AED | 223 m² |
Fourchette de prix au m² à Jabal Ali First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 562 AED et 30 139 AED le m² (1 260 à 2 800 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jabal Ali First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 907 | 7 315 AED | 680 AED | — |
| 2020 | 620 | 6 609 AED | 614 AED | -9,7 % |
| 2021 | 817 | 7 803 AED | 725 AED | +18,1 % |
| 2022 | 2 306 | 10 574 AED | 982 AED | +35,5 % |
| 2023 | 2 690 | 10 940 AED | 1 016 AED | +3,5 % |
| 2024 | 5 428 | 12 611 AED | 1 172 AED | +15,3 % |
| 2025 | 7 050 | 14 868 AED | 1 381 AED | +17,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 4 875 | 16 323 AED | 1 516 AED | +9,8 % |
Loyers et rendement locatif à Jabal Ali First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,3 %, 1 chambre 4,7 %, 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 4,6 %, 3 chambres 5,4 %, 4 chambres 6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 263 | 42 998 AED | 37 500 – 47 607 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 9 184 | 62 000 AED | 55 000 – 70 000 | 67 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 639 | 84 245 AED | 73 918 – 97 650 | 93 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 812 | 115 000 AED | 85 512 – 140 000 | 135 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 | 142 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 913 | 190 000 AED | 162 318 – 215 000 | 205 000 AED |
Se repérer à Jabal Ali First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Al Furjan · Discovery Gardens · Wasl Gate
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wasl Gate — 16 667 AED/m²
- Al Barshaa South Third — 16 852 AED/m²
- Arjan — 16 863 AED/m²
- Town Square — 16 312 AED/m²
- Al Yelayiss 2 — 16 312 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jabal Ali First ?
Le prix médian ressort à 16 654 AED le m², soit 1 547 AED le pi², sur 6 638 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jabal Ali First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 321 910 AED en médiane (70 m²) et un 2 chambres 1 959 000 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jabal Ali First ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,9 % entre les 12 mois précédents (14 249 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 654 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jabal Ali First ?
71,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 28,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jabal Ali First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,3 % pour un studio, 4,7 % pour un 1 chambre, 4,3 % pour un 2 chambres, 4,6 % pour un 3 chambres, 5,4 % pour un 3 chambres, 6 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.