Binghatti Phantom à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Phantom est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2958), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mars 2024, 407 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 50 ventes se sont conclues au prix médian de 16 142 AED le m² (1 500 AED le pi²).
- 16 142 AEDprix médian au m²
- 1 500 AEDprix médian au pi²
- 407ventes depuis 2024
- 50ventes sur 12 mois
- -3,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (87,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Phantom
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 42 | 1 300 000 AED | 85 m² |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 492 500 AED | 159 m² |
Historique des prix de Binghatti Phantom
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 339 | 15 436 AED | 1 434 AED | — |
| 2025 | 23 | 17 563 AED | 1 632 AED | +13,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 45 | 15 954 AED | 1 482 AED | -9,2 % |
Loyers à Binghatti Phantom
209 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 203 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 182 500 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- One Park Central by Iman — 16 166 AED/m²
- Binghatti Phoenix — 16 170 AED/m²
- The Orchard Place — 16 177 AED/m²
- Oxford Boulevard — 16 191 AED/m²
- Floarea Skies — 16 092 AED/m²
- The Vybe — 16 072 AED/m²
- Al Serh Residences 11 by Asak Real Estate Development — 16 218 AED/m²
- Binghatti Apex — 16 025 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Phantom ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 142 AED le m² (1 500 AED le pi²) sur 50 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Binghatti Phantom ?
Prix de vente médian de 1 300 000 AED pour 85 m² en médiane, sur 42 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Phantom ?
407 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2024 et octobre 2026, dont 87,7 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Phantom ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.