Hyati Avenue à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Hyati Avenue est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2108), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juillet 2014, 167 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 11 ventes se sont conclues au prix médian de 14 212 AED le m² (1 320 AED le pi²).
- 14 212 AEDprix médian au m²
- 1 320 AEDprix médian au pi²
- 167ventes depuis 2014
- 11ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 10,8 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). 85,6 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Hyati Avenue
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 155 000 AED | 80 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 900 000 AED | 122 m² |
Historique des prix de Hyati Avenue
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 23 | 8 996 AED | 836 AED | — |
| 2020 | 18 | 9 450 AED | 878 AED | +5 % |
| 2021 | 26 | 10 032 AED | 932 AED | +6,2 % |
| 2022 | 18 | 10 303 AED | 957 AED | +2,7 % |
| 2023 | 34 | 12 684 AED | 1 178 AED | +23,1 % |
| 2024 | 22 | 14 913 AED | 1 385 AED | +17,6 % |
| 2025 | 17 | 14 364 AED | 1 334 AED | -3,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 14 408 AED | 1 339 AED | +0,3 % |
Loyers à Hyati Avenue
40 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 50 000 AED | — | — |
| Appartement · 1 chambre | 15 | 85 000 AED | 75 000 – 100 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 132 000 AED | 120 750 – 187 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Stonehenge Residences — 14 225 AED/m²
- Binghatti Nova — 14 251 AED/m²
- The Fifth Tower — 14 171 AED/m²
- Samana Waves — 14 257 AED/m²
- Lumina Vista Residences — 14 164 AED/m²
- Oxford Residence 2 — 14 158 AED/m²
- Binghatti Crescent — 14 140 AED/m²
- Regina — 14 286 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hyati Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 212 AED le m² (1 320 AED le pi²) sur 11 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Hyati Avenue ?
Prix de vente médian de 1 155 000 AED pour 80 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hyati Avenue ?
167 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2014 et octobre 2026, dont 14,4 % sur plan.
Où se trouve Hyati Avenue ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.