Azizi Riviera 45 à Meydan One Community : prix de vente et transactions
Azizi Riviera 45 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2295), situé à Meydan One Community. Depuis octobre 2022, 210 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 19 853 AED le m² (1 844 AED le pi²).
- 19 853 AEDprix médian au m²
- 1 844 AEDprix médian au pi²
- 210ventes depuis 2022
- 13ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 10,9 % en dessous de la médiane de Meydan One Community (22 289 AED/m²). La grande majorité des ventes (80,5 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Azizi Riviera 45
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 675 000 AED | 35 m² |
Historique des prix de Azizi Riviera 45
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 50 | 18 408 AED | 1 710 AED | — |
| 2023 | 19 | 21 303 AED | 1 979 AED | +15,7 % |
| 2024 | 115 | 21 012 AED | 1 952 AED | -1,4 % |
| 2025 | 17 | 19 853 AED | 1 844 AED | -5,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 19 153 AED | 1 779 AED | -3,5 % |
Loyers à Azizi Riviera 45
101 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 66 | 48 432 AED | 45 000 – 53 891 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 27 | 75 000 AED | 70 000 – 85 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 120 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Meydan One Community
- Azizi Riviera 42 — 19 865 AED/m²
- Azizi Riviera 31 — 19 931 AED/m²
- Azizi Riviera 3 — 19 936 AED/m²
- Azizi Riviera 33 — 19 939 AED/m²
- Azizi Riviera 4 — 19 947 AED/m²
- Azizi Riviera 25 — 19 729 AED/m²
- Azizi Riviera 20 — 20 011 AED/m²
- Azizi Riviera 32 — 20 092 AED/m²
Prix immobilier à Meydan One Community · Loyers à Meydan One Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Riviera 45 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 853 AED le m² (1 844 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Riviera 45 ?
Prix de vente médian de 675 000 AED pour 35 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Riviera 45 ?
210 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre octobre 2022 et octobre 2026, dont 80,5 % sur plan.
Où se trouve Azizi Riviera 45 ?
À Meydan One Community (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.