Mirdif Hills- Janayen Avenue à Mirdif : prix de vente et transactions
Mirdif Hills- Janayen Avenue est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1073), situé à Mirdif. Depuis mai 2017, 263 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 9 ventes se sont conclues au prix médian de 12 317 AED le m² (1 144 AED le pi²).
- 12 317 AEDprix médian au m²
- 1 144 AEDprix médian au pi²
- 263ventes depuis 2017
- 9ventes sur 12 mois
- 359logements enregistrés
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Mirdif (12 608 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (27 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Mirdif Hills- Janayen Avenue
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 869 273 AED | 153 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 2 794 802 AED | 214 m² |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 3 550 000 AED | 289 m² |
Historique des prix de Mirdif Hills- Janayen Avenue
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 17 | 11 840 AED | 1 100 AED | — |
| 2020 | 18 | 11 292 AED | 1 049 AED | -4,6 % |
| 2021 | 46 | 10 774 AED | 1 001 AED | -4,6 % |
| 2022 | 25 | 10 782 AED | 1 002 AED | +0,1 % |
| 2023 | 22 | 10 692 AED | 993 AED | -0,8 % |
| 2024 | 51 | 12 580 AED | 1 169 AED | +17,7 % |
| 2025 | 26 | 13 126 AED | 1 219 AED | +4,3 % |
Loyers à Mirdif Hills- Janayen Avenue
192 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 115 | 100 000 AED | 88 358 – 110 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 64 | 120 375 AED | 102 418 – 143 750 | 137 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 9 | 180 000 AED | 165 000 – 195 000 | — |
Logements enregistrés à Mirdif Hills- Janayen Avenue
Le registre DLD compte 359 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 6 niveaux), d'une surface médiane de 163 m².
- 1 chambre : 7
- 2 chambres : 181
- 3 chambres : 141
- 4 chambres : 30
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- JANAYEN AVENUE
- JANAYEN AVENUE 2
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Mirdif
- Mirdif Hills- Nasayem Avenue — 12 368 AED/m²
- Mirdif Tulip — 11 897 AED/m²
- Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue — 13 577 AED/m²
- Mirdif Hills - Asayel Avenue — 14 531 AED/m²
Prix immobilier à Mirdif · Loyers à Mirdif · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mirdif Hills- Janayen Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 317 AED le m² (1 144 AED le pi²) sur 9 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Mirdif Hills- Janayen Avenue ?
Prix de vente médian de 1 869 273 AED pour 153 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Mirdif Hills- Janayen Avenue ?
263 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2017 et août 2026, dont 27 % sur plan.
Où se trouve Mirdif Hills- Janayen Avenue ?
À Mirdif, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.