Prix immobilier à Rukan : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Rukan s'établit à 15 018 AED le m² (1 395 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 260 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 29,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 294,6 millions d'AED.
- 15 018 AEDprix médian au m²
- 1 395 AEDprix médian au pi²
- 260ventes sur 12 mois
- +29,5 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Rukan se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (113e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Rukan
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 63,8 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 33 | 506 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 44 | 750 000 AED | 61 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 000 000 AED | 87 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 1 612 500 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 95 | 980 000 AED | 54 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 51 | 1 670 000 AED | 99 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 18 | 2 225 000 AED | 106 m² |
Fourchette de prix au m² à Rukan
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 11 819 AED et 17 957 AED le m² (1 098 à 1 668 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Rukan depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 22 | 9 464 AED | 879 AED | — |
| 2021 | 259 | 6 648 AED | 618 AED | — |
| 2022 | 777 | 8 506 AED | 790 AED | +27,9 % |
| 2023 | 420 | 9 507 AED | 883 AED | +11,8 % |
| 2024 | 533 | 10 308 AED | 958 AED | +8,4 % |
| 2025 | 645 | 12 349 AED | 1 147 AED | +19,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 165 | 14 679 AED | 1 364 AED | +18,9 % |
Loyers et rendement locatif à Rukan
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,9 %, 1 chambre 7,3 %, 2 chambres 7,8 %, 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 6,6 %, 3 chambres 5,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 151 | 40 000 AED | 38 000 – 44 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 206 | 55 000 AED | 50 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 58 | 78 000 AED | 70 000 – 85 250 | 78 500 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 376 | 70 000 AED | 67 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 157 | 110 000 AED | 101 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 47 | 130 000 AED | 125 000 – 145 000 | 130 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Rukan
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Rukan 3 | 161 | 17 112 AED | 0 % |
| Rukan | 79 | 11 870 AED | 0 % |
| Rukan Residence | 15 | 13 222 AED | 0 % |
| Rukan2 | 5 | 11 085 AED | 0 % |
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Dubai Land Residence Complex — 15 123 AED/m²
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rukan ?
Le prix médian ressort à 15 018 AED le m², soit 1 395 AED le pi², sur 260 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Rukan ?
Un 1 chambre s'est vendu 750 000 AED en médiane (61 m²) et un 2 chambres 1 000 000 AED (87 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Rukan ?
Le prix médian au m² a évolué de +29,5 % entre les 12 mois précédents (11 597 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 018 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Rukan ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Rukan ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,9 % pour un studio, 7,3 % pour un 1 chambre, 7,8 % pour un 2 chambres, 7,1 % pour un 1 chambre, 6,6 % pour un 2 chambres, 5,8 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.