Rukan 3 à Rukan : prix de vente et transactions
Rukan 3 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2217), situé à Rukan. Depuis mars 2021, 1 693 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 161 ventes se sont conclues au prix médian de 17 112 AED le m² (1 590 AED le pi²).
- 17 112 AEDprix médian au m²
- 1 590 AEDprix médian au pi²
- 1 693ventes depuis 2021
- 161ventes sur 12 mois
- +35 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 13,9 % au-dessus de la médiane de Rukan (15 018 AED/m²). La grande majorité des ventes (71,9 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Rukan 3
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 95 | 980 000 AED | 54 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 51 | 1 670 000 AED | 99 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 13 | 2 100 000 AED | 106 m² |
Historique des prix de Rukan 3
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 168 | 6 742 AED | 626 AED | — |
| 2022 | 509 | 8 361 AED | 777 AED | +24 % |
| 2023 | 279 | 9 191 AED | 854 AED | +9,9 % |
| 2024 | 257 | 11 390 AED | 1 058 AED | +23,9 % |
| 2025 | 380 | 13 929 AED | 1 294 AED | +22,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 100 | 17 375 AED | 1 614 AED | +24,7 % |
Loyers à Rukan 3
571 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 6,6 %, 3 chambres 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 376 | 70 000 AED | 67 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 157 | 110 000 AED | 101 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 36 | 130 000 AED | 120 000 – 135 000 | 128 500 AED |
Autres projets à Rukan
- Rukan Residence — 13 222 AED/m²
- Rukan — 11 870 AED/m²
- Rukan2 — 11 085 AED/m²
Prix immobilier à Rukan · Loyers à Rukan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rukan 3 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 112 AED le m² (1 590 AED le pi²) sur 161 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Rukan 3 ?
Prix de vente médian de 980 000 AED pour 54 m² en médiane, sur 95 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Rukan 3 ?
1 693 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2021 et octobre 2026, dont 71,9 % sur plan.
Où se trouve Rukan 3 ?
À Rukan (zone DLD Wadi Al Safa 7), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.