Prix immobilier à Saih Shuaib 1 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Saih Shuaib 1 s'établit à 29 198 AED le m² (2 713 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 425 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. Le volume échangé atteint 3,4 milliards d'AED.
- 29 198 AEDprix médian au m²
- 2 713 AEDprix médian au pi²
- 425ventes sur 12 mois
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 57,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Saih Shuaib 1 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (31e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Saih Shuaib 1
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 425 | 6 575 000 AED | 200 m² |
Fourchette de prix au m² à Saih Shuaib 1
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 022 AED et 32 359 AED le m² (2 232 à 3 006 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Loyers et rendement locatif à Saih Shuaib 1
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 2,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 123 | 50 000 AED | 42 000 – 55 000 | 54 942 AED |
| Appartement · 2 chambres | 58 | 56 000 AED | 44 775 – 66 150 | 68 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 48 | 150 000 AED | 137 375 – 178 750 | 150 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 14 | 215 000 AED | 150 000 – 420 000 | 290 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Saih Shuaib 1
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Lunaya | 425 | 29 198 AED | 100 % |
Se repérer à Saih Shuaib 1
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Parks and Resorts
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Rowaiyah First — 29 372 AED/m²
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Site A — 29 562 AED/m²
- Al Safouh Second — 29 562 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saih Shuaib 1 ?
Le prix médian ressort à 29 198 AED le m², soit 2 713 AED le pi², sur 425 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Acheter sur plan ou un bien livré à Saih Shuaib 1 ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Saih Shuaib 1 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 2,3 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.