Silicon Gate 1 à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
Silicon Gate 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 774), situé à Silicon Oasis. Depuis juin 2009, 2 359 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 75 ventes se sont conclues au prix médian de 9 404 AED le m² (874 AED le pi²).
- 9 404 AEDprix médian au m²
- 874 AEDprix médian au pi²
- 2 359ventes depuis 2009
- 75ventes sur 12 mois
- +9,1 %évolution sur un an
- 865logements enregistrés
Son prix au m² se situe 27,3 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (35,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Silicon Gate 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 33 | 433 730 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 35 | 660 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 150 000 AED | 119 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 1 875 000 AED | 199 m² |
Historique des prix de Silicon Gate 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21 | 6 567 AED | 610 AED | — |
| 2020 | 26 | 6 028 AED | 560 AED | -8,2 % |
| 2021 | 47 | 5 467 AED | 508 AED | -9,3 % |
| 2022 | 61 | 6 049 AED | 562 AED | +10,6 % |
| 2023 | 72 | 6 665 AED | 619 AED | +10,2 % |
| 2024 | 112 | 7 615 AED | 707 AED | +14,3 % |
| 2025 | 104 | 8 972 AED | 834 AED | +17,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 58 | 9 399 AED | 873 AED | +4,8 % |
Loyers à Silicon Gate 1
526 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,8 %, 1 chambre 8,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 244 | 38 000 AED | 34 304 – 41 750 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 229 | 55 000 AED | 48 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 37 | 75 000 AED | 69 460 – 82 500 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 118 839 AED | 110 000 – 125 000 | 120 000 AED |
Logements enregistrés à Silicon Gate 1
Le registre DLD compte 865 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 27 niveaux), d'une surface médiane de 70 m².
- Studio : 376
- 1 chambre : 371
- 2 chambres : 88
- 3 chambres : 28
- Penthouse : 2
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- Binghatti Apartments — 9 303 AED/m²
- Silicon Boulevard — 9 505 AED/m²
- Coral Residence — 9 237 AED/m²
- Silicon Gate 3 — 9 225 AED/m²
- Cordoba Palace — 9 222 AED/m²
- Silicon Heights — 9 601 AED/m²
- Binghatti Stars — 8 953 AED/m²
- Al Falak Residence — 8 936 AED/m²
Prix immobilier à Silicon Oasis · Loyers à Silicon Oasis · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Silicon Gate 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 404 AED le m² (874 AED le pi²) sur 75 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Silicon Gate 1 ?
Prix de vente médian de 433 730 AED pour 36 m² en médiane, sur 33 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Silicon Gate 1 ?
2 359 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 35,2 % sur plan.
Où se trouve Silicon Gate 1 ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.